台北房價高點在104年,其它縣市民眾勿聽專家名嘴之言,從104年等到現在沒買房~~
結果~~
像台中市,除了七期豪宅有跌外,一般民眾買的起的三房,二房還是一直漲~~~
連沙鹿肥料廠旁的某大樓賣到6,700萬還完銷~~
有跌嗎???
還在以台北觀點看全台? 那你就傻了~~
台北房子漲至少3倍,也才下修不到幾成~~
其它縣市房子,頂多漲個1倍,是要下修多少??
自己用頭腦想吧~~
以及貸款遞延效應，所以看不懂整個問題的結構。
房市反轉是2015年，但這是指台北
房產鑑價教父顏炳立說房市至少要空8年，是2015年算起，
至少跌4年，谷底4年，要8年後才會好...但這是指台北~
為什麼呢？
因為當年起漲，台北市是第一波領頭，接著帶動的是新北，雙北炒了好幾年後，炒作資金炒到漲不動後，才開始往南流，朝向桃園，台中精華地區或重劃區炒作，這些地區炒完後，炒作資金才開始流向桃園，台中偏區，這又差了1-2年以上。所以2015年房市反轉，你卻會聽到桃園新屋，台中龍井，甚至東部在“鄉漲”~
所以呢，台北和新北的炒作資金時間遞延，至少差了2年年，新北和台中，桃園重劃區，精華區又差了至少1-2年，
其它根本不值得炒作的爛地段，至少又差了2年~
而這些爛地段雖然爛，卻也有分爛到底和普通爛的。
像東部，因為過度偏遠沒人去接手所以早就跌了，因此你看到的現象就是...普遍西部很多偏區，到現在房市反轉3年了還在漲~
怎麼算這些地方幾時會很慘？
以上面算法，台北有機會2015反轉，新北往後加2年是2017，桃園和台中好的地段2018-19，接下來是爛的區域~大概要到2020-2021你才會感受到。
那何時解套？
我敢說，等下波台北房市起漲時，可能都還沒解套~
不要以為不可能，楊梅就是一例~
cp88888 wrote:
住台中朋友說，台中房價也在跌，我也在想為何朋友講的與01一些人講的情況不同
房價是漲是跌，看這邊就很清楚了，何必聽人家說？ 人家說有比較準確？
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
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