我是之前剛買海山站附近房的那位
我今天要來分享我看屋的心得
物件一 屋主自售 十一年大樓 每坪40萬 不含車位 公設2x%
屋主底價就37而已 這間房他當初每坪1x萬買的
物件二 投資客售 二三年大樓 含平面車位(11坪) 底價每坪36萬 公設5%
他兩年前買每坪35
談判
物件一 不管怎麼談就是最低37
物件二 砍到每坪33
思考
自住客：我不缺錢我幹嘛要賣 放著也沒不好 稅也沒多高 租人也可 何必底價賣壞行情
投資客：當初有閒錢或是之前嘗到甜頭就壓身家投資買很多間 但剛好受市場波動或媒體喊衰交易量減少 難脫手缺錢準備斷頭 只好賣東補西
這就是把它砍到脫褲子的時候了 投資客面對芒刺再後的壓力 就算喊的價不合理 心裡壓力肯定承受不住 最後還是只能認賠出場
而投資客買在兩年前的人有多少呢就可以知道房價其實並不會跌的太多了
zinten123 wrote:
偶單純分享而已 沒...(恕刪)
好奇物件一 屋主自售 是目前還住在裡面嗎？
如果是，基本上不會太低賣是正常的．．．
因為他沒有急需賣的理由，他慢慢賣，就算不賣，他住到老死也沒關係
而假設今天你真買３７萬買下來只是讓他換新房而已
如果不是，有可能，房貸已繳完，所以放著也沒關係
這種人確實不少，房子這部分就是房貸繳完的情況下，要怎麼做都可以
再來基本上目前會撐不下去的有幾種人，
房子還沒還清貸款的或著已過寬限期，
所以通常這類的最怕的就是升息
目前在利息這麼低的情況下，
買來租人報酬率都比貸款高
賭的就是寬限期結束後房價漲
最近住家附近有一個廣告上面寫出售一間６％高報酬出租房，
真的就這麼寫，扣掉房貸利息應該還是賺，為什要拿出來賣，我也不知道，沒去問
反正我還是老樣子，今年房價已落底，６月開漲，今年大家趕快買房喔，
明年房價要在翻倍漲了，明年想買的買不起，後年只能住郊區跟山區
內文搜尋
從 APP 打開
X