各位上億身價的前輩您好
你們身經百戰
煩請撥冗指點
狀況
已經鎖定區域.591案子太少
在網路上po的就那幾組
符合條件的案子1-2間
無法滿足 想多看多比較
畢竟買房是人生大事
1.如何挑選仲介？
各大房仲網的案件會更多嗎
有些仲介開價比591還誇張
2.每間房仲店都有不少位房仲
完全看運氣 看人品
誰先接觸就一定要給該店這位房仲嗎
（因為家人有遇過很多不好的房仲）
3.通常專約房仲的案子非常非常少嗎？
可以鎖定某1-2間
再請不同房仲帶看嗎
4.已查過該區域實價登錄
依照今年行情
如果屋況很soso
是否要微低實價出價斡旋
(準備一些整修費）
5.是否放到591的案子
通常是比較急著賣的？
這種價格空間比較大
6.因為想購入的區域來回不少路程
一個月最多只能去看1-2次
可否請仲介先篩選符合需求的
不想浪費時間被帶看一些不符合需求的案子
7.其他挑仲介帶看的訣竅
可否不吝分享 萬分感謝
因為路途真的遠
離目前住的至少要1.5小時車程 塞車更久
騎車開車過去太累
可以請仲介開車帶看嗎
抱歉 人生第一次買房
不太清楚現在房仲服務的實際狀況
粗陋發文
萬分感謝
ponpon19861210 wrote:
各位上億身價的前輩...(恕刪)
1.網路上的(不管哪個站)有一半以上是仲介發的
2.你高興找誰就找誰，不過案子不是他的要跟人拆業績（跟你無關）
3.只要仲介拿得到鑰匙就可以
4.你要打5折都可以，看對方願不願意跟你談而已，急脫手的空間當然比較大
設定底線不要被仲介牽著走，該放棄就放棄，房子不是只有一間
除非是這間沒買到(某人)會怨你一輩子
5.沒有，沒有，沒有理由同1.
6.可以，還能請他先發照片，平面圖
7.請他載有困難，除非店在你附近
一般仲介就算有車，帶看房還是騎機車比較多，因為停車方便(郊區就不清楚了)
重點是就算仲介跟你交情再好，該收的服務費還是照收
買房不要急，仔細看清楚才要緊，大颱風剛過是最好的看房時機
喜歡的房去看個4，5次都不嫌少，除非屋主還住著
如果不是空屋，需要賣方留下的物件最好在契約上一一注明
喜歡哪個社區可以跟仲介看過之後自己找時間去跟主委或警衛聊聊，有時會有驚喜
好的物件不好找，遇到那種賠售的又更少了，有時遇上滿意的犧牲點價格還是必要的，別貪了價格卻犧牲後續脫手獲利的好物件，這樣就更得不嘗失了，
例如同一棟，因為面向，格局樓層不同，價格上也是會有差距的有些一坪差到五六萬的都有，當然也影響日後脫手的可能，
投資客也是跟建商房仲都是，由難脫手利潤好的先賣，好的加價慢慢賣，所以好物件要看機運不一定遇得到，就算遇到了等待個幾天會不會被搶走呢？也是個問題，如果仲介手上有好的物件價格也不錯的，他會先介紹給自己周遭要好的買也不會輪到你來買，透過仲介買房讓他找最下策，上策還是自己設定什麼區域物件然後去找仲介直接說要那一戶會比較好，不過最好還是透過管道找到屋主直接談最好，因為直接就可以砍掉一成的仲介費了
新手看房，我會優先建議由豪宅看起，因為看過好的你才會知道差的是怎樣，差在哪裡，所以交個有錢的好朋友還是很重要的，至少他是你看豪宅的門票，基本上真豪宅不是吹出來的那種，講求隱秘，一般人沒門票，還是很難進去的
其實還有一個方法，最後真喜歡的話，就是住進去，一來可以看看社區居民素質，二來可以知道環境與建築品質，三，管委會運作狀況是否廉能，4以上喜歡直接跟房東談
家裡附近房子看看就好了！！如果你居住偏遠也別看房了，網路看房你能接受就接受吧！！我是無法接受的！！
ponpon19861210 wrote:
因為路途真的遠
離目前住的至少要1.5小時車程 塞車更久
騎車開車過去太累
可以請仲介開車帶看嗎
(恕刪)
所以我建議是認識幾個你熟的仲介，當然也是要跟你比較合拍的。
2. 不一定，像我家附近的那家店就換了好幾個給我，也不是我主動換的，通常都是找個菜鳥，
我不買單他們就會換另一位。 (把我當教育訓練講師的樣子)
3. 可以，蠻建議找不同家的房仲帶看，多聊聊。
4. 出價不可能一開始就出微低實價，你最後一定會被賣方跟房仲抬到超過實價很多。
只有從微低實價你就慘了。房仲如果跟你說這樣屋主不願意談，那就不要談。
5. 591大部分也都是房仲在賣，自己拿出來賣的有些只是要套行情的。
6. 你自己的需求你要先跟房仲講，這個不太容易第一次就講清楚，甚至你自己也是要看過幾次你才會知道。
所以要講好，然後請他們幫你選，你自己也可以從各大房仲網跟591上面找物件去拿給他們問。
7. 摸清楚你要的條件跟價格，遵守自己的條件，但也要看情況放寬一點。
還有交通問題你自己要想辦法解決，要有長期抗戰的準備。
其實仲介都差不多啦...
如果是新手，建議找信義／永慶這種大品牌直營店
至少比較不容易被騙，就算真的有招待不周，還可以投訴跟爆料給媒體，
他們會很樂意幫你平反的，但如果你是找加盟店，可能投訴無門
2.每間房仲店都有不少位房仲
不一定，你可以自己決定，
但小弟認為都半斤八兩．．．
重點在於你的堅持．．．
不要被仲介牽著鼻子走
3.通常專約房仲的案子非常非常少嗎？
只要在他們仲介網站（永慶／信義）上有的案件就一定有也不會少，
同一個案子也可以找你信賴的房仲去接想辦法找屋主
4.已查過該區域實價登錄
基本上要先知道自己的底線跟底價，
不要買超過你的底線跟底價
很多時候看到版上再靠北的有９成９都是被仲介的術語給矇騙後才再那靠北
如果一開始就堅持你的底線跟底價，就沒事了
當然就看你急不急，越急的人就是當羔羊宰的那個
先急先輸，這是不變的道理
5.是否放到591的案子
沒這回事．．． ５９１上面９成都是仲介．．．
甚至有些都是已經賣出去或下架的物件還萬年擺著
因為那個視同廣告手段，你打過去搞不好會跟你說那間已經賣出，
但附近有其他間可以看等術語來服務你．．．
6.因為想購入的區域來回不少路程可否請仲介先篩選符合需求的
可．．． 只要能約好時間都可以
7.其他挑仲介帶看的訣竅
其實這年頭仲介就那個樣子．．．
在這種房價市場普通的環境下，其實仲介也玩不出什把戲
以前非常熱絡的時候，是仲介選客戶不是客戶選仲介呢．．．
也沒有身經百戰
不過去年大約看了半年約30幾間房屋
也買了人生第一間房子
簡單分享一下心得
最重要的就是確認自己要的是什麼
目標明確才不會容易被洗
目標明確才知道要怎麼修正目標.要修正多少
我所謂的目標是房子的區域.自己能負擔的價格.房子本身的形式格局狀況(透天.公寓.電梯大樓以及使用空間需要多大等等)
關於您的提問我的看法如下
1.我們那時候各大網站都看.591.好房以及每個房仲的官網都看.資訊越多越好.看到最後我對於想要的地點有哪些物件搞不好比伊些剛接案的房仲還熟
2.房仲要看緣份.沒有說一定要給誰.要買的是幾百幾千萬的東西.當然可以找自己投緣的房仲.除非這間你非買不可的房子只給某個人賣
3.我曾經看過幾間房子是在不同時間給不同家房仲帶看的.
4.實價登錄是個參考.重點是你願意花多少預算買這間房子?當然如果那區域行情一坪假設50.可是我們的能力只能出到一坪25.那成交機率自然比較低
5.急著賣的價格當然可能比較軟.但是是不是真的急著賣.價格是不是真的軟呢?這個要靜下心來思考
6.看起來樓主要買的可能是別的縣市.我建議請仲介篩選不如自己篩選.除非那仲介你信得過
7.每個人的訣竅不一樣.我是覺得自己先看個10間以上.邊看邊修正自己的目標及看法.或許會找到自己的眉角
我那時候目標修正很多
從預算到區域都修了一輪
加油
看房子很累
但是如果最後結果很好
一切都值得
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