請問斡旋金為主答應後轉為訂金卻貸款不過

洪小齊
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樓主

2018-06-10 17:38

請問一下斡旋金在一開始跟屋主談的時候
立約
“房屋貸款不足X成合約無效退回一切費用” 的話
那屋主如果答應要賣那這筆金額轉為訂金
但是銀行房貸貸款不足的時候此筆斡旋金
已經轉為訂金了還能退嗎？
還是說在斡旋金的階段屋主同意賣談好之後
雙方簽約的時候一樣壓
“房屋貸款不足X成合約無效退回一切費用”
就可以在房貸貸款出來結果不足成數的時候退款此訂金嗎

2018-06-10 17:38 發佈

文章關鍵字斡旋金訂金貸款

ddoodd180

ddoodd180
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2樓

2018-06-10 20:41

洪小齊 wrote:
請問一下斡旋金在一...(恕刪)

想知道 +1
151515151515151515字

THE666

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3樓

2018-06-10 20:51

立合約，你要有一個觀念，只要雙方都答應，沒有甚麼內容是不可以立約的(合法範圍內)，
所以要符合你的要求，你就把你的要求清清楚楚寫下來，
只要仲介，賣方都答應這條件，並簽名，那就搞定了。

以你的這例子來說，你就在合約最後補上一條，
"如貸款不過，則本合約無效，仲介不得向買方收任何服務費，定金全數還回買方"
把你的要求清清楚楚寫下來就好了。

不過仲介、屋主要不要答應這條件，那又是一回事了。

Playitcool

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4樓

2018-06-10 21:12

一般來說貸款成不成功是買屋者的問題，也就是說不會因為貸款不過就退你訂金，除非在合約上有特別註明

Bazooke

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5樓

2018-06-10 21:18

除非有標註．．．　要雙方同意，但不見得屋主或仲介願意簽
我只能說有毀約的情況就得付出代價，就這麼簡單
這也是為什有所謂的斡旋金跟訂金制度，
就是為了避免有些人開了價反悔

roward

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6樓

2018-06-10 21:48

講真的你怎不先詢問銀行該棟房子你能貸到多少再去進行後續動作阿
這樣應該事情會對大家都簡單很多

黑羽斷翼

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7樓

2018-06-11 2:14

洪小齊 wrote:
請問一下斡旋金在一開始跟屋主談的時候
立約
“房屋貸款不足X成合約無效退回一切費用” 的話
那屋主如果答應要賣那這筆金額轉為訂金
但是銀行房貸貸款不足的時候此筆斡旋金
已經轉為訂金了還能退嗎？
還是說在斡旋金的階段屋主同意賣談好之後
雙方簽約的時候一樣壓
“房屋貸款不足X成合約無效退回一切費用”
就可以在房貸貸款出來結果不足成數的時候退款此訂金嗎
(恕刪)

只要不違背法律..
而買賣雙方在簽約前合意寫在合約上的條件都有效
旦很多事還是會有爭議

就用你的貸款成數好了
你想貸中信1.7利率的貸款8成..800萬
結果沒過
旦如果利率2.0..中信就願意貸你8成..800萬
那..這樣算是有達到貸款成數還是沒達到?

union0

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8樓

2018-06-11 2:27

貸款過不過都要付了第一期10%房款才會知道
所以會有一個問題, 10%在履約保證帳戶
貸款不下來

如果屋主拒絕退款
那可能要經過訴訟解決
如果訴訟解決那10%會被卡住, 房子也會被卡住.

如果雙方在開頭有加這個條款
如果是因為房子本身條件跟成交價問題, 銀行估不到x成, 那解除合約應該說得過去
如果是貸款人本身條件太差, 擔心賣方會不接受解約

有朋友遇過這樣的情況

just truth

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9樓

2018-06-11 7:26

樓上看起來寫的都是事實
還有看過仲介代寫但書
但是故意少寫合約無效退費最關鍵的那一段
真是

riklin

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10樓

2018-06-11 8:24

合約在增訂其他條件時能寫多明白就寫多明白，例如你這單就寫白XX銀行貸款幾成+利率%如不過連訂金都要退回，雙方同意就沒太多煩惱。