請教各位大大
小弟之前購屋因某些因素是買爸爸的名字，所以我跟我老婆目前名下沒有房產，最近有想把屋子過戶回來
新北市的舊大樓，市價大概是1000萬左右，無貸款
目前正在思考的方式有
一、父母分兩年贈與(220萬x2人x2年=880萬)優點：贈與給我免稅金
缺點：取得成本為零，爾後賣房稅金很高
二、父母贈與給我440萬的價值 剩下的價值用賣的給我
優點：取得成本比較高 之後賣房稅金比較低 缺點：我需要有現金流(大概200-400萬左右)
三、其他??
有沒有比較熟悉法規的大大可以提供建議的 感謝!!
請各位版友們指點一下迷津~~
感謝各位 ^^"
新北市的舊大樓，市價大概是1000萬左右，無貸款
請先查詢公告地價是多少(用地價稅單上的XX段XX號去查記得乘上持份)
再用房屋稅單查詢建物現值,這兩個加起來是你這個房屋政府認定的最低金額
正常情況下市價1000萬的房子,公告現值土地加建物大概500萬左右,看地段地點
目前正在思考的方式有
一、父母分兩年贈與(220萬x2人x2年=880萬)優點：贈與給我免稅金
缺點：取得成本為零，爾後賣房稅金很高
贈與給你是免除贈與稅,其餘的土地增值稅,契稅,印花稅,一點都不會省
然後缺點我看不懂什麼意思?你是說房地合一稅嗎?還是哪部分的稅金很高?
二、父母贈與給我440萬的價值 剩下的價值用賣的給我
優點：取得成本比較高 之後賣房稅金比較低 缺點：我需要有現金流(大概200-400萬左右)
對阿這個就是二等親內買賣,要經過國稅局認定才可以免除贈與稅,可以先和銀行貸款然後再處理
最重要的是我看不懂你想省下什麼稅?土地增值稅?那必須符合七樣條件才可以申請,而且一輩子一次
贈與稅?如果現值在免稅額內,可以省下來沒錯,房屋交易所得稅?房地合一稅?
直接講結論:找個地政士這種案子6000~12000搞定
如果你想自己跑我來打個大致上流程,先查出房屋評定現值,看現值是多少然後決定要走贈與還是買賣
再去地政事務所申請地籍謄本和拿土地登記申請書贈與買賣契約書,
在去稅捐稽徵處繳個印花稅(千分之一現值)順便拿土地增值稅申報書,申報土增稅拿到完稅證明
去國稅局拿贈與稅申報書,申報贈與稅拿到免稅證明後
你父親去戶政申請印鑑證明
帶著土地權狀,雙方證件,印鑑證明,印鑑章,土地登記申請書,贈與買賣契約書,土增稅完稅證明,贈與稅免稅證明
以上帶去地政事務所,辦理贈與過戶
基本上流程會跑個2個月左右,差不多就是這樣,有問題再問,之前想自己辦....結果光請假都不划算
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