如標題，
小弟的親戚最近看上某大樓的頂樓戶（民國78年完工，總樓層：6樓）
屋主說建商建造時就將頂樓平台的85%增建成房間給他們，並有室內樓梯可以上去。
但是就我所知，頂樓應是大樓住戶共有，不過屋主給了以下幾個原因，要我親戚安心：
1. 當初有額外付錢給建商加蓋（有文件證明），並非他們佔用後另外加蓋。
2. 加蓋住了20幾年均沒有住戶反對，並且有留下15%的空間作為公共空間（有公共樓梯可以上去）。
3. 該社區其他棟的頂樓戶也是一樣有加蓋。
4. 他們有額外多付頂樓的管理費。
因此屋主再三保證不會有問題，
但因為加蓋的面積未列入權狀內，親戚還是覺得有風險，且屋主因為頂樓加蓋，所以賣價比其他層樓還要高。
所以想問看看，屋主提出的幾點原因與憑證，是否真的可以完全保有頂樓平台85%的使用權嗎？或是在什麼情況下有被拆除的風險呢？
謝謝各位。
2. 加蓋住了20幾年均沒有住戶反對，並且有留下15%的空間作為公共空間（有公共樓梯可以上去）。過去不講，誰保證未來不會講？15%？本來是100%，換你覺得ＯＫ？
3. 該社區其他棟的頂樓戶也是一樣有加蓋。闖紅燈被撞死，可以跟閻王爺抗議別人也在闖嗎？
4. 他們有額外多付頂樓的管理費。頂加違建沒被拆之前都要繳房屋稅的，國家可沒說有繳稅就不用拆。
THE666 wrote:
風險一定有，但是風險也是直接反應在價格上，
舉個例子，一個大樓一坪100萬，
他的頂樓加蓋一定不會一樣賣一坪100萬，而是會低於這個價格，
風險越大，價格越低，
就看你們願不願意為了省錢，賭這個風險，
而風險有多大，就看你們自己評估。
頂樓價格較高... (如板上多多說的，景觀/高樓...等等)
頂加沒有產權，就是看頂加建物本身價值去出價
(我們家當時就花了150萬蓋頂加，二十年來電源重拉線，屋頂抽換過一次)
更不要肖想買進頂加進行整修 (本身就被告過兩次)
一定被告
早年老鄰居 (原始屋主) 加蓋，大家比較不會計較，或是幹在心裡口難開
但你是接手舊屋，局勢完全不同
甚至版上有分享過買頂樓，頂加被原屋主佔據的案例
風險請自行評估吧~
84年以後的緩拆就是以正常速度幾十年都拆不到你
你如果要裝潢 最好只裝潢裡面
外觀只能修繕
如果你說的房子的情況
有留下15%的公共空間可以逃生用
而且有多付管理費
附近大家都這樣蓋
基本上問題不大
你如果要講違建
中古屋不合格的機會很高 幾乎家家戶戶都有毛病可以挑
有些是蓋房子的時候建商整棟都二次施工, 我就看過這樣的房子, 整棟的後陽台全部都是違建.
聽建築師講過, 他還遇過整個社區全部有二次施工, 全部都是違建的.
中古屋大家樓上樓下如果要檢舉
只是互相傷害而已
講簡單一點 凸出來的鐵窗也都是違建阿
你阻礙樓上逃生
樓上緩降機繩子丟下來被你鐵窗卡住怎麼辦?
還有中古屋陽台外推啦
陽台做紗窗封住, 這都是違建
你室內連門改過位置也都是違建 除非你有請建築師幫你申請那一張幾萬塊的室內裝修許可證
擔心的話自己打電話去建管處的拆除大隊, 公寓大廈管理科詢問, 管委會詢問, 只要這幾個單位給你的回覆是比較正面的 問題就不大.
當然鄰居本來就是敦親睦鄰 大家好來好去
內文搜尋
從 APP 打開
X