預售屋擬提前實價登錄,建商：預售市場恐崩盤,建商緊張了

記者葉佳華／台北報導

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄，引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示，由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性，且銷售期間價格也會有波動，若強制提前登錄，恐讓預售市場崩盤。對此，建商紛紛呼籲政府，應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，而此次修法，則是擬改成將簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報，並將建商自售預售屋資訊全面納入。也意味著，未來可能會出現預售屋「邊賣邊揭露」的情況。

對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，預售屋制度對於買方來說，有財務舒緩的好處，但同時由於預售屋是尚未完工，預售屋買賣契約僅是「債權契約」並非產權，也形成消費者「容易進場也容易退場」的特性。

他舉例，目前市場有部分預售建案打出「自備1成」就能簽約購屋，若預售屋簽了契約之後就得在30天內登錄，加上預售銷售期間價格常有波動的影響下，登錄價格與實際交屋價格恐有落差，「這會讓整個預售市場崩盤掉！」

于俊明進一步說明，預售屋不像成屋需要過戶，因此「容易進場也容易退場」，若預售屋申報時機提前，會使得消費者更為觀望，拉長交易時間，再者，如果之前買房的人發現自己買貴了，消費者就容易要求退屋。

于俊明直言，政府為了這個推動這個政策，嚴重傷害預售市場機制，「這難道是政府所期望得到的嗎？」另外，他也說，此作法根本是逼迫建商只能做「不二價」，「但不二價在現在的市場勢必會經過很大折磨，且不二價對於消費者來說，不見得有利。」他建議，政府應多加考量負面衝擊，政策應維持現狀。

鄉林建設董事長賴正鎰則表示，預售屋價格在銷售期間常會有波動，此舉等同業者須提前公告預售價格，「但這樣的方式業者做不到，且整個市場也會亂掉」，他大嘆，「行之多年的東西本來就相安無事，政府為什麼還要干預呢？」

宏盛建設董事長林新欽也指出，預售屋涉及的不確定因素太多，「像是部分小建商很可能會利用預售屋登錄方式來炒作，在價格上有所操控，有時故意弄高、有時弄低。」因此盼望這一部分，政府能再多研究。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推行簽訂買賣契約須在30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。