各位前輩大家好
因為結婚有小孩了 目前剛要30歲
想要跟老婆出去自己買個中古小公寓 三個人住
目前看上約 250-300的房子 區域是高雄市小港區這邊
但是目前手頭上現金只有30 40萬 加上一台一年半的車子 無貸款 又不想賣車
收入我的四萬 老婆兩萬五 兩人約6萬多 兩人皆無負債 也無信用不良 信用卡繳款無遲繳 不良紀錄
目前住的大樓是媽媽名字 想要請教各位前輩
是否能夠依目前大樓向銀行增貸 100萬出頭當頭期 然後剩下的買房金額再用房貸呢?
不曉得是否建議這樣子呢? 因為礙於家裡一些問題 所以不得要近期搬出去~
不好意思 由於第一次面對買房貸款問題所以不是很懂 想先上來請教各位前輩
就先看好標的~
問好真正可貸金額~
再評量自己未來10年經濟能力~~
夠就不用增貸~~不夠再去拿老家增貸頭款缺額~
祝好運~~
當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了，我的國？這事也做的出來，丟不丟人」狗吠火車......
這是抵押品殘值問題~不用去多想~
每個人的分數在金資中心都有~
說一個笑話~
家母剛出社會在銀行櫃台~每快到三點半就看到有人大筆錢搬進~搬出~
私下問經理說~
為何把錢搬出去那些客戶經理都對他客客氣氣還送到門口，那搬前進來那個只是打聲招呼~
那個年代沒有電腦連線可用~也沒金資中心~更沒有 Frank Abagnale 答案是什麼呢??
三點半要軋票不軋票會跳票所以搬進來~
三點半搬出去是做錢莊的萬一他下午三點要來搬個1000萬出去我們可要跟總行調~都三點了~會總行被罵~得罪不起啊~
放心吧~一個人有10張什麼白鑽卡黑鑽卡~不代表他有錢~是代表他信用分數已經有負債了~
銀行要的是抵押品是否有利~祝好運~
當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了，我的國？這事也做的出來，丟不丟人」狗吠火車......
A房屋如果都沒有任何貸款~那可以拿所有權人名義去貸出那個100萬~
貸出來的錢要做什麼用~銀行不會管~也管不到~銀行只管那天會收到利息和本金~從來沒有什麼鬆不鬆綁問題過~公司行號可能比較會有這類問題~但公司行號借貸就是擔保品有無這個價值~擔保人名下財產就是A房屋會被銀行做設定~
也就是說~如果用信貸利息比較高~可以用A房屋做擔保~但額度會更高~
B房屋就是入手價去貸了~那跟由誰具名取得所有權~其可貸金額就看個人在金資中心的分數而訂了~
除非這房子很沒有價值~那更不應該買了~
我看這案子~是不是家中成員有意見不好公開說~就是有事了~不然這個很簡單貸款問題~
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