土地共有出售

tonic0730

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樓主

2018-05-31 23:42

請教各位，若土地為 3人共有狀況，其中一人想出售自己所持1/3土地，以現行土地法規，是否必須先徵詢其餘 2人同意，才可行之

以上有勞大大解答

2018-05-31 23:42 發佈

文章關鍵字土地

leoliou

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2樓

2018-05-31 23:57

tonic0730 wrote:
請教各位，若土地為...(恕刪)

如果是各1/3的話只要再1人同意就可以
不過第三人有權利優先買回(同等價格)

kolcol

kolcol
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3樓

2018-06-01 10:39

看你是共同共有還是共同公有
共同共有你要所有人同意才能賣
共同公有你可以只賣自己的部份

tonic0730

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樓主

2018-06-01 10:46

感謝大大回覆，要怎麼確認是共同共有，還是共同公有，目前土地雖是共有，但沒劃分所屬區域

kolcol wrote:
看你是共同共有還...(恕刪)

5007382

5007382
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5樓

2018-06-01 13:29

就我知道簡單區分看權狀,權狀有權利區分就是分別共有,如果持分都是註記公同共有1/1,那就是公同共有

tonic0730 wrote:
感謝大大回覆，要怎麼...(恕刪)

rickyluo

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6樓

2018-06-01 14:01

土地法第34條之一：
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

上面是指出售全筆土地

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

若是分別共有可以單獨出售其持有部分