台南透天的代書費是否合理?

tcw95m
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13分

樓主

2018-05-31 13:23

請教各位大大
這樣的代書費(代辦手續費這項)合理嗎
我的是台南透天兩土地一建地
和建商購買無仲介費，買方全付代書費
收費24xxx

以下是我查到北部的透明資訊
https://www.cthouse.com.tw/knowledge/ourservice/scrivener.html
http://land1688.tp105.com/daishushoufeibiaozhun/
https://landtw.com/scrivener-charging-standards/
依照北部的行情
土地建物移轉12000(一土一建)+1000(多一土)
抵押權設定4000(一土一建)+1000(多一土)
其餘都一樣就和我的明細差了2250

再來簽約費2000
我不知道這個名目是什麼
我覺得建商此建案應該全部都是給這個代書辦
理論上應該不收或收一次
因為我弟和我表弟也是近半年在同一地區買房
明細表如下:
台南透天的代書費是否合理?

行情和我查到的差不多
而是還比我少簽約費2000

總共便宜了4000
同樣得地區卻差了4000讓我心裡蠻不平衡的

2018-05-31 13:23 發佈

文章關鍵字台南透天代書費

kun429

kun429
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2樓

2018-05-31 13:59

tcw95m wrote:
請教各位大大這樣的...(恕刪)

所以你那麼會查跟做功課,你選這間貴的服務之前怎不查一查..? 買了才在那邊搞屈臣氏那橋段 lol

Bazooke

Bazooke
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3樓

2018-05-31 15:00

約簽了，錢繳了都算合理
覺得不合理，你一開始找他幹嘛？

大破大立

大破大立
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4樓

2018-05-31 16:09

tcw95m wrote:
請教各位大大
這樣的...(恕刪)

基本上還好。

比較有考量空間的會是，
1. 抵押權設定收6,250，看來代書是有因為抵押權金額高低而多收。
但坦白說，這部分不管樓主是貸500萬或5,000萬甚至是5億元，代書的工作量都一樣。
一般是不會在這上面多收費的。

2. 土地移轉收了8,000。
多一筆土地，的確是會造成工作量增加。
不過，其實也只多了一份申報增值稅的文件。
常見的是每多一筆土地或多一棟建物，多收1,000。

此外，再回頭看幸福家的收據。
他的土地建物移轉費用「只」各收4,500，這超佛心的！
可能是是十多年前的價格了吧XDDD

拿他來做比較的話，心可能會很酸...

3. 簽約費這件事
一般來說，如果您當初簽訂買賣合約時，代書有出席的話，收這筆是合情合理。
但很多建商的案子，代書是沒出席簽約場合的。
您另外舉的兩個案子很可能是代書沒出面、所以沒收。

這件事就因狀況而異了~

至於上面有人說，為什麼現在才知道服務費這麼貴...barabara的，
可能沒跟建商買過房子吧？

我不敢說絕對，但絕大多數的建商，都不會讓買方找代書的。
所以，樓主「不是」自願的被收這個款項，而是被迫接受。

另外有個題外話。
印章只要30元，好便宜啊！
台北這都要60元了...

石瑠姐

石瑠姐
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110分

5樓

2018-06-10 0:25

偏貴吔！我在台北的信義代書收不到20.000

chihpin

chihpin
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6樓

2020-10-29 20:45

請問設定規費是什麼有收據嗎
買中古屋也要嗎

台中台南休閒農夫

台中台南休閒農夫
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1092分

7樓

2020-10-29 23:11

這幾年我買的這幾筆還真的沒去注意過代書費到底多少....

畢竟不動產一把刀砍下去幾百幾十萬起跳在議價....所以只要有辦法照我的需求價格賣我的，仲介費代書費都是直接給(跟不動產比較真的是小錢)，難怪上星期那位仲介和代書有感而發....竟然稱讚我是好客人，人間罕見這樣....

看來以後也該注意看看....

淡紫小草

淡紫小草
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8樓

2020-10-30 8:39

tcw95m wrote:
請教各位大大這樣的代(恕刪)

10多年前我聽我爸、乾爸他們提過，
只要總費用沒超過5萬，
他們就懶得看明細。
(所以我剛剛直接看有沒有超過5萬...)
(所以到最後他們都是好交情，好老闆和好客人。)