想詢問大家
da_davided wrote:
2018-04-30 00:56 #1
回文私訊連結引言收藏推薦評分回報
想詢問大家
本人今年約35, 年收約100, 名下已經有間5年小套房在台北市, 穩定收租中, 收租大約21000,
加上套房收租的年收入大約125。
套房還有貸款550, 目前是攤20年。
由於本人是適用公教貸款, 本利一起還每月大概繳30000,
前陣子問了銀行, 如果改成30年, 本利一起還大概月繳20000。
由於跟女友同居, 小套房不可能自住, 目前是在市中心租屋, 每月加管理大概也要24000,
租了三年還算過得去, 但是想想如果再租下去, 到了第四年, 也幫房東繳了百萬的貸款。
日前和女友認真商量, 彼此都不打算結婚生子, 但是同居
所以有認真的考慮, 在可能會降低生活品質的狀況下,
想買第二間房自住, 考量交通成本和生活環境, 地點或許會落在機場捷運沿線的重劃區。
看了一年多的房子, 目前鎖定是30P以內, 2房, 含車位總價1200以內的預售屋或新成屋。
不過問題來了, 目前存款少的可憐,
套房的車位求售中, 如果賣得掉, 大概可以湊到200
這樣的條件下, 還要再貸1000, 我自己也知道會很累
不過看的是自住, 和女友一起繳出去的錢未來是自己的房子, 沒有子嗣, 但還有房子(就算貸款沒繳完), 可以養老.
想認真的請教版上的前輩,
以小弟的條件, 如果買預售, 貸款談得下來嗎?
或是有什麼其他建議, 可以讓小弟更早完成第二房自住的夢想?
謝謝各位指教了(恕刪)
1.直接賣掉套房+車位=哪回全部現金
2.目前貸款30000+租金24000=54000
3.買青埔高鐵附近2房車不用1000
依你條件沒存款+又有貸款
財力不足,又要貸款1000萬
即使預售整批貸款頂多8成
良心建議:先賣套房跟車位,在買自用宅
da_davided wrote:
想詢問大家
本人今年...(恕刪)
買成屋，貸款1000萬，寬限期拉2-3年，這2-3年準備存資金，等同於你租房子，但每個月只先付利息10000出頭，存下的錢，拿來繳之後的房貸
兩間房,每個月付75000-21000=54000元上下,
年收100萬,會有點緊,但不見得不能買,只是要緊縮一點,生活費要請你女朋友支出一部份.
林口現在的生活機能不錯,若是你有開車,到台北只要20~25分鐘,我會建議買林口,
林口的價差很大,從20初到30幾萬/坪,都有,可以仔細找找.
另外有一個方法,可以讓生活品質很好,是我朋友的例子,有點風險就是了,參考參考:
(一年出國好幾次,小朋友不到5歲,己經出國13次)
就是只付房貸利息,不付本金,目前已經繳了8年,就是不打算繳本金
我的朋友買了三間房,一間自住,兩間出租,總貸款約2500萬,利率1.6%左右
每個月要付的利息 2500萬*1.6%/12個月=40萬一年,換算成一個月約33333元
兩間房的租金收入 16000+21000=37000元
37000-33333=2667元 , 等於是買了三房間,自住一間不用錢,還多了2~3000的收入.
兩夫妻年收入約250~300,條件很好,不是繳不起本金,是不想繳,因為現在利率實在太低了.
而這樣做的風險是,未來房價若是下跌,要拿錢出來貼.
用你的例子來算:
總房貸1500萬,利率1.6%=24萬,平均1個月利息支出20000元,而你的租金有21000元,
這樣也等於是買房子不用繳錢!!未來房子賣掉直接還給銀行,而你的100萬年收,全部可以好好運用.
內文搜尋
從 APP 打開
X