內湖驚見3字頭！晚一點買…連賓利一起開回家

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導 晚三年買房可以省900萬？這不是銷售話術，自2017下半年起，台北市內湖區頻頻傳出豪宅慘賠出場、銷售慘淡，甚至是國產署標售頻頻吃鱉等消息，房市景氣你也看的霧裡看花、猶豫是否要出手買房嗎？快循著實價登錄找房子，內湖不只已經跌破4字頭，連3字頭河岸宅都有了，快拿著實價登錄，讓你議價殺出一條血路！

好房網TV主持人Sway以實價登錄揭露資料指出，2018年1月一筆交易資料為，屋齡8年、三房兩廳附車位，交易單價45萬元，總價只要1445萬元，位在成功路二段路邊、緊鄰三軍總醫院，相較於新北市許多總價超過1500、2000萬以上的重劃區，比較其CP值，讓Sway直言「如果台北市沒有很貴，何必買到遙遠的蛋白蛋殼區呢」，新北市的新店央北重劃區、板橋和土城就是例子，每坪開價最高還到50幾萬，地點卻在吵雜的快速道路旁，重劃區機能也尚未建立。

另一筆是去年11月位在東湖的屋齡4年華廈物件，前任屋主在短短2年時間內就選擇慘賠1333萬元出場，單價從5字頭崩跌到3字頭，回跌到5、6年前的行情，但Sway提醒，參考實價登錄時要注意，像此交易前後差了一個車位，參考價值、準確度便降低很多，很可能當初是「作價」，所以事實賠多少不能確定，可能更多，而雖地點接近汐止，但離市中心仍相對較近，且汐止新案已開價到4字頭，競爭力相對失色不少。 但這些都還不夠看，同樣一筆今年1月的大樓7樓戶交易，屋齡9年中古屋，位在新明路上、成美右岸河濱公園旁，單價只要38.5萬元，總價1533萬，且位處地段不單純只是河岸宅，同時還臨家樂福、大潤發商圈，甚至隔一座橋就是捷運松山站、台鐵松山火車站，同時可享五分埔生活圈機能；不光如此，想沿著內湖捷運站居住的通勤族，在內湖站、劍南站、葫洲站都已有中古屋出現3字頭的成交價，顯示屋主已認清市場緩跌趨勢，心態放軟、議價空間拉大。

Sway強調，購屋族買房真的不必太著急，其實只要多等一下，價差可能就能讓你買房同時又換一台新車，尤其是只要柯P還在任的一天，就能多晚一天買房，房價還會繼續下跌，並且平常就要多觀察實價登錄，這是很好用的議價工具，而切記訣竅是「看低不看高」，高的價格準確度低，可能是過去房價位於相對高點時「作價」炒房價用的，而買房挑地點的最大重點仍是「考量工作和居住需求」，當地工作、當地生活，減少通勤疲勞，尤其是在北市工作，現部分房價已跌到比新北還要低，CP值提升，且建設經費比新北市還要多，未來發展性哪區較佳是可想而知

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不知要怎麼說些什麼,反正就是緩跌