房貸成數與房價

yosefchen
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樓主

2018-04-13 17:37

各位大大，

小弟有一個疑問，五年前買房的時候，都是8成以上銀貸
還常常聽到9成以上貸款，最近看的房子，標準變成7成銀貸....
利率基本差距不太大0.3~0.4%.....
這是否代表銀行認為未來房市偏保守，價格過高，鑑價不足所以要買方多拿現金自備款?!

謝謝

2018-04-13 17:37 發佈

文章關鍵字房貸成數房價

Bazooke

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2樓

2018-04-13 17:40

yosefchen wrote:
各位大大，小弟有一...(恕刪)

你已經回答你自己的問題了

不過能貸多少成銀行還會評估你還款能力啦

大家趕快買房，房價已見底，今年不買，明年買不起，後年只能買郊區喔～

別聽空空一輩子喊空，怪不得一輩子無殼族呢

deepriver36

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3樓

2018-04-13 18:42

yosefchen wrote:
各位大大，小弟有一個...(恕刪)

現在新房大多都還是可以八成

yosefchen

yosefchen
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樓主

2018-04-13 18:48

deepriver36 wrote:

現在新房大多都還...(恕刪)

我也以爲是這樣⋯不過最近看台南市的新房子，都是預設7成銀貸⋯

林小圳

林小圳
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5樓

2018-04-13 19:44

首購8成是要看薪水喔，而且地區不優的話還要搭配保險才能到8成

1paper

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6樓

2018-04-13 23:43

逾放走高，只能控管成數，以維持放款的業務…

新屋建商的配合銀行一定會有八成，若非建商配合的，若地點、機能好，也會有八成，除非八成仍比實登多數水準高太多。

不過，去年開始，已有銀行中古屋控管在七成或不到了。若有仲介跟你說一定有八成，也請一定要公、民股的銀行都問過，確認成數範圍、算過，不然申貸沒過或成數不到，頭款不足，就GG了

yosefchen

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樓主

2018-04-14 0:13

1paper wrote:
逾放走高，只能控管成...(恕刪)

換句話說，現在銀行也覺得風險比較高，房價下行的壓力比較大，所以縮減貸款成數以降低風險。
那房價未來理應下修⋯成交量繼續萎縮⋯

1paper

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8樓

2018-04-14 0:52

yosefchen wrote:
換句話說，現在銀行也...(恕刪)

這樣解讀也是一個角度。

但對銀行而言，現實擺在眼前的不是看好看壞的問題，而是逾放會不會轉呆、備呆提撥、覆蓋率等…

雖然逾放增加是房地產變壞的判斷因素之一，但通常還是要看後續的演變，如跳票、轉呆、成數緊縮的普遍性、利率提高的影響等，才能看出是否真正變壞了。

銀行雖然是房地產交易的一環，但因為業務還是要承作的關係，對於是否變壞這件事的反應，絕對不會是第一棒

天龍國子民

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9樓

2018-04-14 10:23

yosefchen wrote:
各位大大，小弟有一...(恕刪)

銀行也怕阿.
萬一房價跌超過八成,很多繳不起的,乾脆就不繳了.

yosefchen

yosefchen
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樓主

2018-04-15 11:10

天龍國子民 wrote:

銀行也怕阿.
萬...(恕刪)

所以銀行認為會跌2成咯⋯⋯
擔心大家乾脆不繳房貸，所以縮減貸款成數咯⋯⋯