二等親過戶房地，土增稅使用一生一次自用住宅稅率請益

由於家母欲將目前仍一起住的房地轉到本人名下(無兄弟分產問題，母親已買房給弟弟)，原想說直接辦理贈與，但去稅捐處辦理土地增值稅時承辦人有試算並提醒，我案例應可以使用一生一次自用住宅稅率10%，但請我自行考慮，因為稅金差距甚大，小弟搜尋相關資料並爬文，已知道過戶必須使用＂交易＂，有些地方仍有問題

狀況說明：
1. 房地公告現值低於200萬
2. 母親有說看是每個月還他１萬或更多，還到200萬或是往生
3. 若2不可行，也可能叫我過戶後借貸200萬給他，但我希望用分期的負擔較小
4. 稅捐處承辦有幫我先查過，家母符合一生一次條件，且只要送買賣契約就會用買賣核定，但仍須最終審核

因為想要節稅，所以目前想要使用土地增值稅一生一次自用住宅稅率10%，有稍微問過代書(隨便找的)說可行，且由國稅局承辦及代書的對答，似乎非常多人這樣做，但不曾處理過且因為有些不能明說的感覺，所以有疑問
1. 因為是二等親買賣仍要去國稅局報贈與，以我狀況除非借貸200萬不然很難有金流證明，用分期的給母親也是現金，當然是想要分期還給母親比較有利，以我的狀況去國稅局該怎麼處理？
2. 國稅局若認定贈與，雖然金額低於220萬免課，但仍是否會有其他問題，例如土增稅的優惠取消補稅等等　　　　　　
3. 若貸款錢給母親，母親是否會有賣屋所得，隔年課徵所得稅

以上，請教各位先進開釋，感激不盡