新手小弟打算今年在桃園置產
目前以(大有段)(大業段)(大竹段)為優先考量
且目標為大三房兩廳盡量含平車
找房看房大約有三個多月
看了大約10多個物件
因為目前還沒有看到真正喜歡物件
所以也不敢冒然出價
但看屋這段時間遇到許多問題
因為現在網路資訊發達
看過01其他大大分享過買房不愉快經驗談
所以下列我舉出幾項問題
煩請各位01大大指導迷津
舉例:假如賣方物件開價為858萬,無裝潢,單價20.47萬/坪,首付約257.4萬
坪數54.05/坪,三房兩廳一陽台(含車位價格),車位17.5坪(已含售金內),
樓層10/11F樓,屋齡4年,如果是桃園(大竹段)
1.單價為20.47萬/坪,車位17.5坪,那車位豈不是300多萬了!!
是否請仲介把車位坪數剖開來算?再來談實際單價?
2.我目前工作有勞健保,年資為5年,年薪大約80萬上下,無任何信用瑕疵
投款大約有150萬,此物件首付約257.4萬,那我是不是必須要超貸或是
另尋其他符合我的首付頭款標地呢?(說真的我還真只想拿100萬來當頭款就好,其他留著週轉)
3.我看房屋比價網給我的資訊,類似物件最近成交落在15.5萬/坪,車位為120萬,
我該如何出價談判達到斡旋地步?或是有什麼斡旋技巧嗎?
4.車位17.5坪是要拿來停大貨車嗎,會不會太誇張的大?!公設是否有灌水問題?如何注意?
5.仲介方面我該注意什麼話術?
6.我有首購資格,月繳負擔能力落在3萬內,也想利用首購低利率優惠買房,有什麼推薦銀行適合我這種條件買方?
聽說首購根本沒有比較好,為什麼?
7.懇請01達人開示我還有什麼要注意的?
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10.懇請01達人開示我還有什麼要注意的?
