請教家裡附近要蓋新房子...卻收到土木技師工會的鑑定函

Lex0953

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樓主

2018-03-21 9:33

如標題
詳圖片函文
已把建商、時間、鑑定師名字碼掉

請教家裡附近要蓋新房子...卻收到土木技師工會的鑑定函

請教01上有從事相關產業的鄉民
這種評鑑有配合的需要嗎??
還是實際上沒太大效益??

奇怪的是還有離家比較近的其他新大樓正在蓋或已蓋完
卻沒有收到其他建商透過土木技師公會發出的鑑定函

反而這件案的地點離我們家有點距離
卻發出這鑑定函
鑑定範圍就我們家巷頭+隔壁整條巷子
範圍跟戶數看似沒很多

所以說是這家建商比較佛心??
還是要幹什麼傷天害理的事先來個預防針避責??

2018-03-21 9:33 發佈

文章關鍵字家裡附近房子土木技師工會鑑定函

soziwow

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2樓

2018-03-21 9:56

Lex0953 wrote:
如標題詳圖片函文已把...(恕刪)

余烈是正派的！
信就真假不知
佛心？
鑑定要花錢！

阿花之戀

阿花之戀
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3樓

2018-03-21 10:00

有遇過附近大樓施工

造成公寓內部牆面有裂縫

但這些東西都很難釐清, 我遇過是對方建商要息事寧人

就請工頭過來勘查免費修復牆面跟地磚

Lex0953

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樓主

2018-03-21 10:23

soziohall wrote:
余烈是正派的！
信就真假不知
佛心？
鑑定要花錢！

小弟愚拙不懂你想表達的意思...
這類鑑定還要我們掏錢??

阿花之戀 wrote:
有遇過附近大樓施工
造成公寓內部牆面有裂縫
但這些東西都很難釐清, 我遇過是對方建商要息事寧人
就請工頭過來勘查免費修復牆面跟地磚

這案例我也有在01看過
但比較匪夷所思的是
這建案地點離我家大概有100公尺遠...
100公尺內更近的住戶還有很多
要搞到壁裂應該也是這些住戶首當其衝...

再猜會不會是未來極有可能動到地底下的水電瓦斯管路配置...

soziwow

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5樓

2018-03-21 10:38

Lex0953 wrote:
小弟愚拙不懂你想表達...(恕刪)

這不要你花錢，但要問清楚。
蓋高樓的話就有影響。
打深樁震動大。
你家内外路面，牆面先拍照存証。

chinshentw

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6樓

2018-03-21 10:52

這種鑑定的費用一般大約是五萬，大都是由建商買單，屋主一般來說不用支付，建商的目的是在保護他們自己的權益，因為房子頂版澆置後可以申請使用執照，這時才能接正式水電，而申請使用執照前地方政府會確認建商跟鄰近的住戶是否仍有損鄰的糾紛，如果情節重大，使用執照是可以扣住不予核發的，那房子自然就無法交屋及販售。

因為損鄰糾紛兩造經常會出現各執一詞的場面，不外就是建商說別把陳年屋損賴給我，或是屋主強調我這裡住幾十年都沒事，建商一施工就這裡壞那裡破之類的，所以開工前先對鄰近建物做個現狀鑑定，未來如有損害爭議彼此也有個保障。

屋主沒有義務配合，這是真的，地方政府僅能道德勸說，因為如果鑑定出來房子有危險是有正式紀錄的，那多少會對屋主的權益造成影響，至少賣屋時就不能宣稱不知屋況，但話說回來有現況鑑定一定也有好處，因為要求償會有依據不致陷入曠日廢時的爭議，法院裁決民事訴訟也是需要證據的，供參。

akenology

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7樓

2018-03-21 10:54

跟您分享我社區經驗，

我家是舊社區，社區樓層較少，地下樓層也少。數年之前，隔壁鄰近旁邊空地新蓋大樓，除了蓋的比我們高，地下樓層也挖的比我們深，棟數有多。因此要求施工期間，每3個月要量本社區水平給我們，保證我的社區不會因此歪斜，第二牆面若有破損需賠償並修復。期間因為施工期間鑽洞，又造成中庭與住戶地板龜裂，有要求賠償，也有獲得賠償。施工期間，本社區也累積塵土與牆面，因此在隔壁社區完工時候，要求清洗本社區牆面。

AAABBB3102

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8樓

2018-03-21 11:54

鑑定不用花錢啦！
我公司剛蓋好大樓流程很清楚
是在基地週圍的要做
因為怕未來有糾紛

他蓋好如果你反應房屋有損壞
那他要負責修好
反之，鑑定前就有拇壞，建商可以不負責修復。

你拒絕，那未來有糾紛就有得吵了

來鑑定通常就是針對牆面、柱子拍照。

kevin79997

kevin79997
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9樓

2018-03-21 12:40

這個我遇過，隔壁蓋房子，請技師來你家拍照存證，如果因為施工造成房子受損，才有責任釐清的依據，記得當初是免費的，個人覺得很好，以免改天你的房子受損要求賠償沒有證明，有照片都沒什麼好爭議了

機飛狗跳

機飛狗跳
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10樓

2018-03-21 12:54

這是建商申請的，為免日後有爭議，先請人來鑑定，以免日後變成惡鄰居

請教 家裡附近要蓋新房子...卻收到土木技師工會的鑑定函

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