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繞了一圈,還是買房投資抗通膨。

在這個版看了至少八年,終於註冊帳號發言跟大家分享心得。
本人只是一般上班族的雙薪小家庭,買過月配息基金、股票、黃金存褶…但都沒賺過錢。
每年感受到的就是物價不斷上漲,存了點現金就怕被通膨吃掉。
因此,在去年年中,下定決心買了一間套房。大約10坪不到,室內約7坪多。
含裝潢花了460萬。弄好後已租人每月收15000,但貸款要繳15731。

房子很老,不用繳房屋稅,因此在有出租的情況下,就每個月繳731元再加上每年的地價稅。
對我的支出影響不大。
也許有些人會說我是多多或投資客。或要我貼房契(好像這是01的傳統,畢竟有圖有真相。)
但我只是想分享我的想法和看法,信或不信就隨人。

另外,我並不是多多或空空,只是在找不到好的存錢方式的情況下,試了很多的方法。
至少現在在房產的小投資,算是有還可以的投報率,如此而已。
2018-03-16 10:00 發佈
文章關鍵字 通膨
SBBLin wrote:
在這個版看了至少八年...(恕刪)



按樓主提供的數字來看,收到的租金少於貸款...  沒有正的現金流入,投報率是負值,個人感覺結果跟抗通膨的原始用意無關。
SBBLin wrote:
在這個版看了至少八...(恕刪)

股票漲,但我的持股也還是負的~幾年下來存款也沒多多少
錢放銀行利息低,又有通膨吃光光,所以我也拿來買房~

Runawaytrain wrote:
按樓主提供的數字來看,收到的租金少於貸款... 沒有正的現金流入,投報率是負值,個人感覺結果跟抗通膨的原始用意無關。(恕刪)


照你這樣算~~每個月在銀行存款,投報率也是負的

你會計是體育老師教的吼
買房出租,套房是比較好的,

投報率高,折舊少,
只是比較麻煩,要過濾租客,

套房租金靠當地工作機會和薪資水平,其實也不是一定都賺錢,

像一些學校附近的以前好賺,現在不一定,有些已經沒客源的還賣不掉

投資還是有賺有賠啊,不過套房真的是比較穩的一塊
這房價趨勢如果往上才有可能抗通膨
但樓主的租金尚不足以給利息或償本金
投報率也是不及格
一般人常會被這項收支所蒙住事實
忽略了正在下跌的房價才是大虧損的主因
這是資產縮水
哪裡有保值到?

怎麼感覺上好像我買了250元的鴻O沒賣沒虧錢等領利息
事實上它只剩8-90

邏輯怪怪的,哈哈!
投報率就是每年的淨收入除以買房的成本,怎麼算都有3%以上喔。
至於無法全部現金買房,只能用貸款的,但利率也只有1.65%,簡單來說,還是比較定存好。

將來房子漲或跌我不知道,就當做存錢。
樓主的貸款15731/月,應該只有4000多是利息錢,其餘是有還到本金,我的觀點是有賺。

如果要讓現金流是正的也不難,寬限期開下去就好,只是看槓桿要不要開大一點的問題。
傻傻買,傻傻賺,大富由天,小富在人。 一堆人算的比猴仔精,到頭來,也沒比猴子富,還費了無聊的精神。
樓主不算先知先覺,曾經滄海後,起碼後知後覺,總比不知不覺好太多,房地在資本社會下,除非天災政變,始終是最穩當的資產,而那天才能定的變數,管它呢!
話說... 樓主裝潢花了460萬...
會不會有點高啊?
是超豪華級套房?

我比較好奇,有精心挑選過房客?
不要到時候要修東修西的...
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