顏總：霧散了，人來了，投資者套牢了

有聽過賣藥的說自己賣的藥完全無效~賣糖的說自己的糖有毒嗎?
而這位賣房的竟然...
超級唱衰自己所在的行業~


引述顏炳立三月觀點~

2018 年此時大家仍沉醉在新春愉悅的氣氛中，猶記得 5 年前有一則廣告順口溜:
『霧散了，人來了，林口發了』，造成該地區房子熱賣，房價飆到不合理，直到
去年初該建商創造了 40 幾萬的高價，炒作結束了價格便往下掉被法拍!
建商迫於事實去法院標回，形成自己房子自己救，其他地區推的時機不對、產品
不對，價格高的即將面臨投資人自我了斷，屢見不險。這個順口溜可改成:『霧
散了，人來了，投資者套牢了』!
今年過年前夕不斷有建商邀訪，為了了解市場的真實面，互相吐苦水，道述過去
一整年的辛苦 ；去年初大家預估的量 ，現在總算要面對現實 ，2016 年的成交量落
在 24.5 萬戶，大家預估 2017 年在 28 萬棟以上 ，我卻說只有 26 萬棟上下 ，年底
謎底揭曉是 26.6 萬棟。雖符合預言但充滿擔心，這多出的 2 萬多戶，是否就是
2014 年推的案量，在勉為其難的情況下面臨交割過戶，但真正市場的量大概要
落在今年至明年以後。
刪...

附上連結~
戴德梁行-顏炳立市場觀點


補充說明：

過去十幾年不動產這行業有多爆利，多好賺，相信大家有目共睹
很多人只知道自己的家鄉漲很多~漲很兇
但奇怪的是，明明自己和身邊的人，所得明明只有增加一點點呀...
為何房價會漲到如此天怒人怨呢?
一切是投機炒作造成的
原理~讓我來簡單說說吧~

其實炒房資金，源頭全部是台北市跑出來的!
理由很簡單~台灣...金融業全部集中在台北市
所以不動產放貸/抵押等等條件，最活絡，能搞到最優惠的地方也是台北市
而炒房的人，許多是拿台北的房子當槓桿，
去炒其他地方的蛋黃區，等其他地方蛋黃區被炒起來了，
繼續repeat上述槓桿~慢慢搞到連超級鄉下地方都出現幾千萬透天
所有地方，基本都是台北人先去買(這是N個房仲和我說的)，然後帶動在地買氣
在地人對不可思議的漲幅~一開始瞠目結舌
最後不得不接受了，有些因為有需求而上車

所以現在台北跌了，基本就是資金行情已經結束了~
其他地區只有小跌~持平~甚至目前還有補漲的別太爽
呼應顏總觀點
一切都是槓桿延遲效應~
交屋潮/房貸寬限期...還沒到而已~

根據槓桿原理，台北跌三成，很多地方最後會跌到一半
然後，高價買在很郊區的，如果台灣未來沒出現惡性通膨，
恐怕會套到你孫子那一代了!