北市打房再射3支箭這次瞄準投資客

好房網News記者蔡孟穎／台北報導
從買不起到租不起，想滿足基本的居住需求越來越困難，尤其是房價居全台之冠的台北市，高租金、高房價甚至導致近兩年來人口大量外流，而面對中央不斷強調「不打房、不炒房」，北市府再度搶頭香喊出「打房策略」。

繼2月下令全面清查北市空屋、推出「類空屋稅」後，台北市地政局再對投資方開槍，局長李得全直言房價高漲過熱，全因「房地價稅不合理」、「投資利多、成本少」、「有土斯有財觀念深」導致房地資產配置比過重，為實現居住正義，新的一年將從稅制下手，讓房價「穩健下跌」，回歸市場合理性。

北市打房3支箭　實坪制是第一箭 配合中央的「雨遮新制」，台北地政雲在實價登錄上已加註「實坪價」，扣除雨遮和公設坪數，讓民眾更清楚知道錢都花在哪，且現下消費者對「實坪制」的意識高漲，希望藉著資訊公開，讓消費者去影響市場，不排除未來會扣除停車位、大公小公、測量基準改為牆內，對購買的實際使用坪數多寡將更明瞭，且讓賣方更了解目前市場需求、能促售價更貼近自住市場，相關法令修訂也已經送至議會、中央。 第二箭攻土地活化　地上權擬加強限制 台北市寸土寸金，市府手中為數不多的公有土地，計畫將「標售」改為「標租」，進行土地活化，設定為地上權，有利短期利用、彈性開發。但過去有不少地上權蓋豪宅的例子，讓公有地淪為賺錢工具，對此，李得全表示，未來在地上權招標設定上，會限制不得興建豪宅，並要求建物規劃要以區域需求為出發點，不排除做公宅出租、公益設施，以回饋市民，計畫最快明年上路。 第三箭：加強空屋、餘屋管制　持有成本不再低 除針對空屋進行清查、課徵非自用住宅稅率，合理房地價稅是未來北市健全房市的重要施政方向，計畫「提高短期交易成本」及「閒置違規持有成本」，過去許多反對聲音認為房地稅分開課徵，有失公平，對此將修為「房地持有稅合併課徵」，並加徵持有稅，亦開始檢討「檢討起造人待銷售住家用房屋徵收率」，加強管制空餘屋數量。 李得全坦言，市民買不起房、租不到房是政府的失能，高房價問題原因在於過去政府帶頭作多，炒房拚經濟，導致房價漲幅日趨不合理，未來四年市府會以「蘿蔔棒子並出」的方式，由消費市場去主導、將房價拉回合理軌道。

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有人說人口往都市集中,但過高的房價及租金,人口還是會向便宜的地方擴散,將房價拉回合理軌道並不難,但政策綁手綁腳,沒有人能做,眼看人口快出問題才想救,太晚了,不但太晚,方法也不對,不過若無效後,未來可能還會再提出其他方法