頂樓夾層（樓中樓）的適法性

freesia-lee

freesia-lee
個人積分：296分
文章編號：67488943

296分

樓主

2018-02-19 19:29

最近看到一些房子
大樓大概蓋好四年左右
它的頂樓是挑高
可以做成樓中樓
有些是有現成夾層的水泥樓層
有些是輕鋼架（？）的夾層
我的問題是
1.它合法嗎？
2.坪數算進主建嗎？
3.安全性？

2018-02-19 19:29 發佈

文章關鍵字頂樓夾層樓中樓

terrybog

terrybog
個人積分：65125分
文章編號：67489009

65125分

2樓

2018-02-19 19:41

freesia-lee wrote:
最近看到一些房子大樓...(恕刪)

請建商給你原始竣工圖，如果是已經第二手的一樣可以到各地方的工務局申請。

freesia-lee

freesia-lee
個人積分：296分
文章編號：67489399

296分

樓主

2018-02-19 20:40

terrybog wrote:

請建商給你原始竣...(恕刪)

如果是仲介代售可以看到這些原始資料嗎？
謝謝

less7

less7
個人積分：1353分
文章編號：67489564

1353分

4樓

2018-02-19 21:08

freesia-lee wrote:
最近看到一些房子大樓...(恕刪)

很多不合法

acandhcc

acandhcc
個人積分：4分
文章編號：67489590

4分

5樓

2018-02-19 21:13

就我所知，還是要看權狀，通常合法夾層不能超過樓層面積三分之一，所以通常你看到的水泥夾層，如果是和原建築物一起蓋的，大多是這種。

至於用其他鋼架搭的，應屬增建，通常不在權狀面積裡。

terrybog

terrybog
個人積分：65125分
文章編號：67489662

65125分

6樓

2018-02-19 21:25

freesia-lee wrote:
如果是仲介代售可以看...(恕刪)

看不到，但是樓上有回答了

夾層不能超過1/3或是100平方公尺(取小值)，如果超過都是違建。

freesia-lee

freesia-lee
個人積分：296分
文章編號：67498887

296分

樓主

2018-02-21 1:14

acandhcc wrote:
就我所知，還是要看權...(恕刪)

謝謝
也就是說水泥夾層是可以算在權狀裡面的坪數嗎？
問個笨問題
買賣時單價x權狀坪數（加夾層)
鋼架的不算在坪數裡面
是這樣嗎？

另外這個鋼架的增建是不合法的
是否有被檢舉的疑慮？
可是在住宅裡面
也會有一樣的風險嗎？
另外
這種增建的安全性如何？
有沒有什麼資料可以研究

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：67499902

881分

8樓

2018-02-21 8:48

freesia-lee wrote:
也就是說水泥夾層是可以算在權狀裡面的坪數嗎？
非二次施工可以
問個笨問題
買賣時單價x權狀坪數（加夾層)
鋼架的不算在坪數裡面
是的
是這樣嗎？

另外這個鋼架的增建是不合法的
是否有被檢舉的疑慮？
你別太高調就好
沒事別讓鄰居跑上去看
可是在住宅裡面
也會有一樣的風險嗎？
另外
這種增建的安全性如何？
有沒有什麼資料可以研究

terrybog

terrybog
個人積分：65125分
文章編號：67500040

65125分

9樓

2018-02-21 9:04

freesia-lee wrote:
謝謝也就是說水泥夾層...(恕刪)

增建的部分當然不會出現在原先建照裡面的「結構計算書」，換句話說原先的結構體並不會支撐增建出來的靜載重及活載重。

汐止的建商XX林夾層增建就是要求「施工廠商」出結構計算，問題在於這是建商保護自己的做法，這是二工未來出問題還是把責任丟給「屋主」跟「施工廠商」，跟建商還有營造廠無關。

你要問的安全性，當然除非你自己願意花錢做結構計算，並且依照結構計算來增加強度，不過還是一樣是「違建」！

etjan64

etjan64
個人積分：1675分
文章編號：67503029

1675分

10樓

2018-02-21 13:22

夾層就是不合法，跟頂加一樣，是一種政府漠視，大家不想碰情況下產生的物件。

這麼多夾層屋哪來？一樣跟頂加一樣，政府不想碰，睜一隻眼閉一隻眼....

至於哪一天夾層會變非法被拆？不知道，怎麼拆應該也輪不到我家。

肯定的是，應該台北市會帶頭掃，哪一年實施？還是天知道？

申請裝修許可會不會受阻？那就看建築師認定了。

樓上有講了：承重跟結構計算

15樓的華廈，各戶加個夾層，承重會不會增加近一倍？我不會碰夾層屋就是了。