一般建案
假設容積率是5
公設30%
此建案可銷售面積
5*1.6(假設大約公設比坪效)
如果都更
5*1.17(假設大約都更獎勵)*1.6(假設大約公設比坪效)
請問
以上觀念對??
一般人知道都更坪效比較大
但是不知道大到這種程度??
因為還有一個公設比坪效
請問
以上觀念對??
所以建商都儘可能把公設比弄得愈大愈好
因為可售面積愈多
如果都更真的由一個國家級的建設公司
用零利潤的方式興建
都更就不會有糾紛了
真的傻了??
是不是??
timrestart wrote:
一般建案
假設容積率...(恕刪)
聽你說的內容，你應該對建築完全不了解
所設的容積率
是指土地可轉換的建坪，例如我有100坪土地
這100坪土地的容積率為300%建敝率為50%
表示我可以在我這100坪內的其中50坪蓋東西
我基本的建坪最少有300坪
我可以每層樓有50坪*6樓
也可以每層25坪*12樓
而都更或其他取得的獎利容積是在再上去的
如果我因為都更可另外再得到20%
那我的基本的容積可以變為300*1.2=360坪
另外還有一些空間是可以不記入容積或免容積的
公設比
是在建築物完成後，把一些供大家使用的地方取出來，平分給大家
例如，樓梯，電梯廳，走道，車道，管理室，其他給大家使用的空間
這些東西不一定扣容積，也不一定不扣容積。
公設比大約會在30%左右的主因，在樓梯跟梯廳，因為這個算小公，每層樓都有
以樓梯2座來說加梯廳大約20坪上下，如果每戶有40坪一層4戶
每層樓建坪180坪，這些小公的公設比12.5%
停車空間的車道雖然不會扣容積，但是一樣有坪數
這些空間一樣會算進公設內
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