新大樓都有空中花園是否減少住頂樓漏水問題

蒜頭媽媽

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樓主

2018-01-30 2:17

最近在找新房幾乎新建案都有空中花園
以前大家都說住頂樓漏水先漏頂樓
頂樓容易熱。請問那現在的房子都有加蓋空中花園
是否就比較不會有這些問題呢？

2018-01-30 2:17 發佈

文章關鍵字大樓空中花園頂樓漏水問題

591殺很大

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2樓

2018-01-30 7:03

因有空中花園，所以鄰居都會不定時上到頂樓，會變更吵.有植物，土會涵水，根會破壞防水層，更有機會漏水.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

taisun-tcbc

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3樓

2018-01-30 8:07

住頂樓的缺点真的很多，熱、漏水、电梯機房吵雜声、水箱入水声(最後二项，半夜會讓人抓狂)。
欧、美很多公寓大樓之頂樓，一般不住人而是分配给住户當倉庫使用。

terrybog

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4樓

2018-01-30 8:46

591殺很大 wrote:
因有空中花園，所以鄰...(恕刪)

工法施作錯誤，或是設計不完善才會如此。

591殺很大

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5樓

2018-01-30 12:20

以台灣守法觀念薄弱，施工不佳機會應該不小，加上住民自私心態，到時頂樓漏水鐵變燙手山竽

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

sking17

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6樓

2018-02-01 17:55

可能情况是，
刚开始，
美轮美奂，
慢慢的花草树木凌乱不堪，
久了，
空中花园变成不是花园。
存活的树木根部早晚钻进水泥屋顶。

真左維

真左維
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7樓

2018-02-01 18:25

先不討論漏水機率. 現在的社區管理大樓, 頂樓漏水找管委會馬上修, 其他樓層漏水開始跟樓上爭執到底是不是他的問題? 請問我的認知是對的嗎?

gucci_85

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8樓

2018-02-01 19:27

您以為管委會是頂樓住戶自己開的嗎?

馬上修是不可能的,金額不小的都要開住戶大會同意才會修啦,不曉得要拖幾個月後了

若是樓上漏水,樓上樓下喬好,立即可修.喬不好,法院見吧

所以最好是買新式大樓:冷熱管走明管,吊掛在自己住家天花板,有問題自己修自己的管線不用求樓上

cross R

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9樓

2018-02-01 20:36

屋頂花園確實可以紓解頂樓住戶較熱的狀況
但是如同樓上所說；頂樓種植喬木灌木⋯⋯會大大增加漏水機率。
有人說是施工問題，其實不然
應該說後續維修養護問題更大
台灣地震多、加上氣候潮濕等等因素（植物樹根鑽裂、土壓水壓、泄水失效等等）這東西除非管委會非常負責任的定期保修否則出問題機率不小

另外講到頂樓漏水管委會會比較迅速維修⋯⋯這點我認同
管委會處理估價、開會提報、編預算、修復
速度真的應該會比一般樓上樓下鄰居喬半天要快速的多

以上

Ruse Ann

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10樓

2018-02-02 14:40

新大樓主結構漏水建商須保固,最少15年,有信譽的建商即使超過15年,也還會派工處理.

所以買新房子需評估建商口碑信譽很重要,有很多小建商蓋完一批建案後就倒了.

正常來說頂樓會以植栽綠化為主,沒有經驗的建商才會種樹自找麻煩.

頂樓植栽主要在於節能綠化與氣溫調節,有特定重劃區有強制規定必須做綠建築.

住頂樓很安靜,誰會無聊到沒事到頂樓去跑跑跳跳,更何況有社區管委會管理.

所以大樓普遍越高越貴.