麻煩解惑做為保人(呆人)所受到的影嚮??

31741012

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樓主

2018-01-29 17:25

請教版上的神人事情是這樣的:
我的堂哥(債務人)因為某原因需要申請房貸(20年)出來清還債務，找上了(理債一日便)來處理，對方說還要找一個保人(我

)，
貸款金額預計是:1000萬擔保品就是房子(在汐止區的大同路段上，透天型，但房子登記名下是債務人的媽媽)
想問的是:1:假設債務人在正常還款期間，保人某天想買房，是否會受到影嚮??(這我問過對方，對方說只要債務人正常還款持續一年，就不受影嚮，這部份我保留懷疑，所以想問版友能幫我解答)
2:假設債務人正常還款，某天突然死亡，房子會法拍處理還款?還是先找上我?
3:擔保品要進行變更買賣，是不是也要經過保人的同意?
4:假設債務人的媽媽過世，結果債務人拋棄繼承，這樣保人不就等死了!!?
另外擔保品的價值要是超過貸款金額不是不用找保證人嗎?

2018-01-29 17:25 發佈

文章關鍵字保人呆人

1537HX

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2樓

2018-01-29 17:57

我個人對當保人這事是有多遠閃多遠！
能正常還款當然最好，但凡事要預想最壞的打算！
輕者跑路躲債，重者家破人亡！
但是自己的親人，真為難你了！

shappytimes

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3樓

2018-01-29 18:00

31741012 wrote:
請教版上的神人事情...(恕刪)

我只能說，別幹這種傻事。

前幾天不是才有一個替叔叔做借名登記貸款 1800萬的，現在叔叔翻臉不認人了。

他超慘的，然後最後也沒什麼消息了，可能就信用破產了吧。

試問...你想要N年後，也一樣信用破產，負債累累嗎？

崚阿敏

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4樓

2018-01-29 18:15

31741012 wrote:
請教版上的神人事情是...(恕刪)

小弟來釐清一下
債務人是你堂哥
但是房屋名字是債務人媽媽
所以跟你表哥無關

有房子做擔保品通常不夠還要保人
就是因為債主怕房子被限定繼承
房子法拍金額不夠還至少還有個人能分擔風險
樓主只是放貸單位怕未來房價下跌的替死鬼
如果大大跟板上的多多一樣都認為未來房價還會漲
那就放寬心吧
當作幫助自己的表哥
但未來上漲機會有多高
言止於此有緣人自由體會

謝謝指教

31741012

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樓主

2018-01-29 18:16

親戚之間跟堂哥算很不錯，一想到他要貸到20年，我就要做20年保證人，哀.....真的很為難!

崚阿敏

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6樓

2018-01-29 18:29

31741012 wrote:
親戚之間跟堂哥算很不...(恕刪)

建議樓主如果真的不想擔保
還是應該拒絕找個好理由擋掉
小弟的經驗是
出事交惡的都是相挺的
君子之交還是淡一點比較好

另外房屋如果被設定抵押就無法買賣
不用擔心

shappytimes

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7樓

2018-01-29 21:33

31741012 wrote:
請教版上的神人事情...(恕刪)

真心勸你不要當保人。絕對絕對可以的話，真的不要當保人。

如果真的要當的話，你的問題我來詳細回答你。

1:假設債務人在正常還款期間，保人某天想買房，是否會受到影嚮??

會影響的，因為這種保人是連帶保證人，就等於你也借了1000萬，如果你收入不是非常高的話，你自已買房時銀行基本上不會貸款給你。因為你的收支比已經過高了，銀行會有風險控管，不會再貸房貸給你。

2:假設債務人正常還款，某天突然死亡，房子會法拍處理還款?還是先找上我?

先找上你，因為你是連帶保證人，對方突然死了，或是他跑路了，銀行都會先找上你。

3:擔保品要進行變更買賣，是不是也要經過保人的同意?

不用。只要2-3期沒還貸款，債權人就有權利進行法拍程序。

3:假設債務人的媽媽過世，結果債務人拋棄繼承，這樣保人不就等死了!!?

這比較複雜一點，如果債務人是你堂哥，債務就是他的，所以和他拋不拋棄繼承沒關係。你是連帶保證人，所以你和你堂哥一樣，兩個人一起承擔這筆貸款。

另外擔保品的價值要是超過貸款金額不是不用找保證人嗎?

看銀行規定，有些不用，有些要。

最後再說最後一次，真的不要去幹這種蠢事！

崚阿敏

崚阿敏
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8樓

2018-01-29 21:57

shappytimes wrote:
真心勸你不要當保人...(恕刪)

怎麼會是連帶保證人?
銀行法有改了房貸不用連帶保證人
有可能連一般保證人都不用
只是因為樓主有說是代辦所以保人還是得提供
一般保證人會先處裡房子跟媽媽那邊的資產不夠才找你
懇請大大指教這跟我認知不同很想了解

shappytimes

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9樓

2018-01-29 22:10

崚阿敏 wrote:
怎麼會是連帶保證人...(恕刪)

有可能你說的對。

我太久沒貸房貸了，我之前的都是連帶保證人。

但最近貸款的一間的確連保人都不用。

有空我再問問我認識的房貸主任好了。

崚阿敏

崚阿敏
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10樓

2018-01-29 22:18

shappytimes wrote:
有可能你說的對。我...(恕刪)

大大法拍屋都馬現金在處裡的
房貸當然用不到
小弟有機會糾正到高手也算光榮了