各為大家好：
小弟想請問一下，我假如要跟銀行貸房屋貸款730萬，條件這樣不知是否可行
1.月薪4萬
2.在五百大企業上班(小主管) 資歷11年
3.保人(老婆)一班小公司 月薪2萬5
4.有學貸15萬(正常繳)
5.存款30萬.儲蓄險30萬(買六年目前五年).信用卡當月刷多少一次付清
6.年紀32歲老婆31歲(無小孩)
我是首購買預售屋總價910萬~
想請問一下這樣可以到貸款730萬嗎?
假如不構8成是否可以多加保人爸爸媽媽?
爸爸退休(每月退休金2萬)
媽媽正常上班族2萬2
想問是否我跟老婆就可以貸款這樣的成數呢?謝謝各位解答
伊藤英 wrote:
各為大家好：小弟想...(恕刪)
你應該直接去問銀行．．．
因為不是網友批不批准．．．
不過說老實話，你的薪水有點緊，４萬一個月
（假設沒有預繳稅還有其他有的沒得）
１／３的薪水拿來繳房貸也才等於１萬２．．．
就算加上你太太，你一個月也才１萬９左右還款能力
除非你打算拿更多超過１／３的薪資來還，但這樣你還有生活品質嗎？
銀行的寬限期也才前面幾年，後面的利率很重
而且你能保證你未來２０－３０年都不會失去工作？
建議你先評估在你可能失去工作或突發情況下（生大病，生小孩等等情況）
剩下是否還可以還款的情況下在來看能買多少價格的房
講真的，這年頭就算百萬年薪的人都不見得敢買１０００萬以上的房子了
不要聽版上那些說什在生活怎樣苦都要買房的話，有房總比沒房好的話
但假設哪天你付不出來，當你的房子被查封被法拍，你覺得有比較好？
到頭來一場空，這樣有比較開心？
別鬧了，沒有足夠能力請不要買房，
你那些錢出去租一輩子的房也夠，
少子化，目前台灣未來我就不相信沒房住或沒人要租給你
大不了最後住養老院也比你一生都在還房貸款生活沒品質的好
真心不要被那些代銷跟寫手那些人講的就傻糊塗跑去做了
他們就是要賺你這種錢，你之後死活乾他屁事
而且我剛剛也看你之前就問過貸款的事情了．．．
都多久了，還在問這問題，可見你自己都不安心了，
連很多人也已經你回貸款的問題．．．
並不會因為差幾個月銀行就突然讓你貸款了
小弟因不用給家裡任何費用
自己年輕也到處出國，到處敗家，到處吃喝玩樂
從20~30歲~過30了想說生活想要把娛樂這縮減
讓自己有個家~~
老爸每月退休俸有2萬(夠吃喝用錯錯有餘)
媽媽也正常上班~還不必擔心(將來也是有每月退休金可領)
因為不用給家人任何費用~
所以才想買個房子~
何謂拮据生活?
想買就買?想吃就吃?想玩就玩?
這些會因為買房子拮据受限很多嗎?
個人覺得不會~現在跟老婆~房貸3萬~存3萬~
還夠出去吃飯~朋友約聚餐~玩樂~覺得沒甚麼~
以前把存的三萬拿去酒店~現在拿在房貸~個人覺得可以吧~~
只要貸款能到8成~後來繳款我並不擔心
爸媽都有存款~老了有終身俸~這讓我很安心買房
至於小孩~跟老婆商量~就算沒有~老了把房子押給銀行~以房養老致死~房子歸給銀行~兩眼一閉~何必想太多房是誰的
就算有~雙方家庭都願意幫忙一起扶養~這樣怎會擔心月繳2萬多的貸款?
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