事情的原委，是因叔叔生意出了問題，所以將名下的房子過到我名下，請我協助貸款，
當初約定(有簽協議書)，如果兩年寬限期過了，仍還不出錢來，可以由我處置該房產，
但前年到期後，叔叔仍沒有錢還，以至於又拖了一年(期間中每月的本利，過了寬限期後，變成我在付)，但去年叔叔突然告我竊佔，目前官司已確定不起訴，但問題來了~~我要賣房子，但叔叔一家仍佔著房子不肯出來，
每個月要繳十幾萬的本利，小弟身上也快空了，實在是繳出不來.....又不想因此信用破產，
請問各位大大，我該如何處理? 麻煩各位大大了，謝謝
何必自己去擔這個事,房子又沒租約
,如果你要走法院,你就有得玩了
因為時間浪費太久,
少點錢賣給新屋主去處理,會處理的,自然會買你的房子
,不要送給銀行法拍,到時倒楣的是自己..
目前是在請律師處理中~~~但就是時間會拖的很長，才想著上來請教有沒有什麼好的方法。
1. 告侵佔好像是不行的，律師的說法，只能告民事，以求返還房屋，並請他賠償這段日子的損失。
2. 雖然產權在我，但法律上，並不允許我直接換鎖，好像是會反被告的(抱歉，當時氣頭上，沒聽清律師說什麼)
3. 現在就怕進了法拍，但仍不夠挽回損失，那位身上也沒錢賠。
4. 有想過進入法拍再買回以後出售，但進法拍，不就等於信用破產了，我身上也沒錢再買回啊。
5. 唉! 因為那位一直說，手頭上有筆四千多萬的訂單要進來，只能說信錯"親人"了
6. 其實我也不知道為什麼他會笨到先告我耶!!，不然現在可能還傻傻的在和他協商如何處理債務吧
隱情是沒有，但我覺得，那位大概也是想以這種方式，想要逼我再拿錢出來給他們吧，
中間很多細節我沒法一一說清，但我只能說我問心無愧。
最後還是再感謝各位大大的回覆!!
我都常會建議可找代書～
但是要找對代書！
厲害的代書比律師還厲害！
因為代書專長在於房屋土地！
律師領域很多～不見得每個律師都熟悉房屋土地相關法規！
有上過一些課程,有些老師分享一些處理經驗,真的很厲害！！
您叔叔他是無權佔有,也可算是侵佔!
明的方法緩不濟急,就要用暗的...可找些方法擾亂他...哈～
再者～就算是一些違法作為,只要不是刑事責任,就是損害賠償而已！
被告～就是賠償他而已,但您能順利取回房屋的話,是可考慮看看...！
訴訟是漫漫長路,少則數年,多則10數年...
您應該先計算一下投入金額與售屋可能獲利的金額...
您除了賣掉也無他法了呀...!!
就看要選擇哪種方法了～
法拍～～其實,反而是比較快的方式！
現在一拍也常會高於市價！
若條件好的房屋,就有機會賺錢脫手！
就看您房屋條件了...!
祝～好運！加油！
找死有心得 wrote:
真的很謝謝上面幾位...(恕刪)
找死有心得 wrote:
事情的原委，是因叔...(恕刪)
你好，原本已經睡了，滑手機看到這個我專長的領域，特地再起來開電腦回你。
老實說，前面有一個大大說的蠻好的。 但可能遺漏了一些細節。
本人是專做法拍屋不點交的老手，不點交處理過上百間以上。
我大致上看了一下你所發文的情況，我推論貸款的金額可能在2000萬以上。
基本上，要嘛就是豪宅，要嘛就是大坪數透天。
而且你讓你叔叔借名登記，還背了巨額債務，現在你叔叔翻臉不認人，你又沒時間，走法律這種案子至少打一年半以上，我打過三次。
坦白直說接， 接下來的發展最有可能就是 你繳不出房貸，然後房子進入法拍程序，一個月十幾萬的本利，不是有錢人的話撐不了多久。
因為你要賣，你叔叔佔用在房子裡，再加上你這總金額又高，賣掉機率微乎其微，市場上只有像我這種有本事處理的投資客才會買。
但你這間總金額太高，像我這樣功力的投資客也不太會買，目前房市差..豪宅和總金額高的案子根本就是燙手山芋。況且真的有人敢買，你恐怕也賣不掉，因為市面上6-7折再收的，如果你貸款金額過高，你還要拿錢出來才能放人。 至於正常的買家100%不會買這樣的案子，這個案子到了法拍，就是『不點交』案件。
所以...重點來了。今天在正常的市場上賣不掉。
那被法拍你信用會不好，而且這間會變成不點交的法拍屋，到時筆錄肯定是你和你叔叔之間的借名登記關係、官司訴訟、債權債務...等關係，將會是有難度的不點交，就算被法拍，價錢也是不好。太難的話3拍、4拍才會有人標。
除非你有本事把它變成點交的法拍屋，那最後被拍掉才會跟市價不會相差太多。
01裡面，我應該是極少數能幫你的了，但重點是...我為什麼要幫你？然後..如果我真的幫你了，給你建議，實務上的作法，你敢做嗎？
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