2018下半年會好起來，2019年開花結果

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2018年1月11日

▲憲哥說房！

憲哥指出，大環境是催動房市動能的主因之一，為美國聯準會預計在2019年透過3次升息，達到2.5％，抑制通膨；此舉將造成資金往原物料投放。加上現今氣候不穩定，美國波士頓在2017年12月發生溫度低於北極圈的急凍情況，原物料如黃小玉等，都成熱錢投放標的。他表示，台灣中央銀行新總裁上任後，將決定升息與否，台灣薪資20年凍漲，央行多年來強力抑制通膨，加上美國總統川普主導美元走弱，意圖促使製造業回歸，台幣因此不斷升值；憲哥說：「升息與通膨都將促使預售屋價格調降彈性愈來愈小。」

雖然房市情況不佳，但憲哥認為，第一代台商年齡已屆70歲，加上大陸祭出肥咖條款，存款超過600萬台幣的台商正在尋找投資標的；加上2018年也是台灣行動支援元年，無鈔化趨勢正在擴大，憲哥估計5年後，台灣無鈔化將成常態，但也將造成財富無所遁形，「所以現在古董、藝術品、珠寶、地產都成為投資標的。」據此來看，實在的好房子、「真豪宅」不會跌價太深，而這樣的產品具備座落A+地點、絕佳的區域環境，以及是否可能收益等條件。而憲哥也指出，A+地點不一定在大馬路旁，主因台北市調高地段率與房屋稅，捷運內靜巷可能是更好的選擇。

憲哥表示，房市循環週期從過去平均來說是7年一個週期，2003年開始的這波景氣循環意外的走了10年(台北市房地產從2003年漲到2014年)，2013年是相對高點，2014年是高點盤旋，2015年出現價跌量縮，且跌幅相當大，所有的蛋黃區、蛋白區幾乎都無一倖免，包括豪宅也一樣，這個過程讓很多人對房市產生負面看法及言論。但是，2015年卻出現「價縮量增」格局，仔細想想看，如果大家看壞，為什麼會「量增」？這是因為「剛性需求出來了！」加上建商「讓利」，成交量就衝出來了， 2017年所有的量開始穩定增加，根據資料顯示，所有捷運宅在2016年幾乎已經不跌了，且捷運宅附近100公尺內的價格也已經穩住了。

2016、2017年的成交量呈現往上遞增，出現第二波「剛性需求」，2017年底跟2018年初，很多台商的錢又回來了，是因為大陸執行肥咖條款，所以很多台商錢是放在香港，最近就慢慢搬回來台灣，我認為「未來還會有更多的錢從外面進來。」至於房市景氣的發展，我個人看法是「2018年下半年才會真正的加溫，真正的反彈是從2019年開始」。

另外，憲哥認為2018年下半年房地產有一波反彈行情，最主要是升息的關係，美國的通膨已經接近2％，所以他要升息，美國從2017年升息4次，2018年預計3次，到2019年2次，升息是為了抑制通膨，如果升息沒辦法抑制通膨就會更加升息，通膨就會被帶動上來，變成惡性循環。

憲哥最後說，還有一個焦點，就是「油價」，2017年油價衝破61美元，2018年國際機構已經預測會到80美元，美國升息，反而去拉動通膨，通膨怪獸出來之後，把整個物價往上衝，企業、建商等的生產成本沒辦法降下來，價格當然就反應成本漲上去。現在全球都在釋出強力貨幣，「當錢多，錢就不值錢了，當全世界大家在印鈔票的時候，鈔票就不值錢，錢多錢不值錢，那錢要放在哪裡？要去規避通膨，就要把錢放在可以保值跟增值的地方，這個就是房地產，只要是通膨來臨的時候，錢就放在房地產，就可以保值跟增值，這是一個很簡單概念。」憲哥做出這樣的結論。

我覺得這篇有些道理。 沒加些煽動的字眼
然後結論是 上半年是起步所以可以入場 不然下半年更難殺價了

感覺今年的多空文章會比去年熱鬧些，才一月不少專家頻頻預測走勢。
但我對房市的形容只有這五個字：
2016 凍
2017 冷
2018 溫
2019 熱
2020 炒