土地持分問題

chouchinghan

chouchinghan
個人積分：16分
文章編號：66889606

16分

樓主

2017-12-23 12:51

日安各位

下圖是老家土地與建物所有權狀的情況，我若沒解讀錯誤，老家(只一層)土地應有186平方米，建物77平方米，但實際建物約90平方米(只一層)。

土地持分問題

想請教：
01.我想重新蓋房子，一定要申請分割嗎?
02.不分割的情況下，新房能蓋90平方米嗎? 還是只能蓋權狀上的77平方米?
03.老家的權狀下，重新分割會比較有利嗎?

以上感謝撥冗解答，謝謝。

2017-12-23 12:51 發佈

文章關鍵字土地問題

wintek8631

wintek8631
個人積分：6分
文章編號：66889639

6分

2樓

2017-12-23 12:55

你這問題！有牽扯到很多專業狀況！而且還要看你土地所在的自治條例！
所以很難單純的跟你說⋯建築物拆除後能否重建！
建地不一定能蓋房子喔！

建議你還是找當地建築師了解一下！
小弟小小建築設計師！

tsai5059999

tsai5059999
個人積分：2399分
文章編號：66889738

2399分

3樓

2017-12-23 13:12

chouchinghan wrote:
日安各位下圖是老...(恕刪)

有這些土地卻不懂

很奇怪這是台灣失衡了嗎?

為什麼這種問題在01論壇問得出來?

如果有錢想蓋怎麼會透過網路??

好奇怪的想法@@

可以直接找建築師嗎??

就同樓上說的我們也不知道你的所在地

什麼樣的土地你也都沒說是要怎麼去判斷??

chouchinghan

chouchinghan
個人積分：16分
文章編號：66890028

16分

樓主

2017-12-23 14:01

wintek8631 wrote:
你這問題！有牽扯到很...(恕刪)

感謝撥冗，我先去鄉公所問問看好了。

chouchinghan

chouchinghan
個人積分：16分
文章編號：66890056

16分

樓主

2017-12-23 14:06

tsai5059999 wrote:
有這些土地卻不懂...(恕刪)

你被質疑過：有錢買車，為何不會修車? 有錢買家電，卻不會修家電的蠢問題嗎?

我的問題不需要你的幫助，你不必浪費時間在這裡。

tsai5059999

tsai5059999
個人積分：2399分
文章編號：66890103

2399分

6樓

2017-12-23 14:13

chouchinghan wrote:
你被質疑過：有錢買...(恕刪)

恩恩了解一樓的回覆你懂就好!!

mlmt

mlmt
個人積分：245分
文章編號：66893875

245分

7樓

2017-12-23 23:36

chouchinghan wrote:
日安各位下圖是老...(恕刪)

簡單來說，建物是你的，但建物所在的土地是持分的，如果要拆除重建的話，有幾個方式。
1、如果土地不分割的話，就要以所有土地所有權人出具同意書，同意你可以使用的土地面積，至於可以蓋多少建坪，大致就是以同意使用的土地面積乘上容積率，但是該筆地號上如果還有其他的建築物，就要以整筆地號上的建物及你要新建的部份納入檢討。
2、如果要分割的話，你們需協議分割，而且如果還有其他建物的話，就要辦理法定空地分割，然後再以新的地號申請建築，可以建的建坪也是以該土地的面積乘上容積率。

如果還要更了解細節的話，建議找建築師評估。

Eigen

Eigen
個人積分：18743分
文章編號：66894134

18743分

8樓

2017-12-24 0:08

1000分 73 建議你先查一下，這地到底有幾個地主

兩個好處理，200個這我就不知道了

要分割要先看你地的形狀，和你目前地目的位置~~

如果你的位置很好，要影響到整塊地，你想分也分不開

地面積多出來的部份可能是道路~~

你要先調地籍圖才知道（老舊的地籍圖重新丈量，你的地可能會位移，還會有很多問題跑出來）

chouchinghan

chouchinghan
個人積分：16分
文章編號：66894441

16分

樓主

2017-12-24 1:01

mlmt wrote:
簡單來說，建物是你的...(恕刪)

非常感謝，目前先詢問鄉公所了解一下情況。感謝。

Eigen wrote:
1000分 73 建...(恕刪)

感謝，家裡長輩好像早知道相關地主的情況。謝謝。

Eigen

Eigen
個人積分：18743分
文章編號：66894471

18743分

10樓

2017-12-24 1:08

google 地籍圖

進付費系統，用 hinet 帳號，就能調地籍的資料

就知道地在那些人名下