房市到底何時會落底？
Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
2017年12月20日
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「房市何時落底？」這句民眾最關心、同時專家業者與各家民調數據最眾說紛紜的問題，翻成白話文來說，其實也就是在問「現在是不是最佳進場時間？還是還要再等等，房價也許還會更低？」
央行總裁彭淮南依據銀行房貸與建築貸款餘額創新高來評判，認為房市漸呈「Soft Landing（軟著陸）」趨勢發展。在今年第四季永慶房屋與中信房屋的市場調查數據中，分別4～5成的民眾認為房市落底要到2019年後；第一線房仲業務員依來客數、斡旋量和成交來評估，則有逾六成房仲業務員認為明年上半年可望落底。同時，不動產業者又說已經讓利讓到流血、交易開始回溫、房市準備觸底反彈，呼籲消費者進場出價的時機到了。
市場派：4大轉機，觸底回溫是事實
房地產業者創意家廣告總經理何志正受住展雜誌訪問時表示，「房市下去遲早會上來」，市場信心早晚會回來。但復甦並非全面性拉抬，而是「各走各的路」。供給多的區域，價格會跌得較深，回復元氣的時間較長；供給量少的地方，因剛性需求仍在，價格反彈較為強勁，銷售速度也會更快。
「最壞的情況已經過去。」愛山林建設開發副總徐永仁分享現場第一手銷售情況，他說今年看屋量比去年同期多一倍多，就算是人少，打擊率（成交率）也比去年高，全年北台灣完銷案至少44個，買氣回溫是事實。加上1.貸款寬限期從2年可延長到5年、2.銀貸還款期從20年放寬到30年甚至40年、3.持續低利環境、4.建商積極為首購族規劃讓利案等4大轉機，在在都是讓剛性需求的年輕族群能夠輕鬆一點買房的措施，明年交易與行情可以維持目前的溫度，走向正常供需。
看空派：落底≠再起漲，房市走L型
戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示，今年房市就是「殺價、取量、搶錢、逃命」，全年買賣轉移量如果沒有超過30萬棟，說市場落底回溫都是「胡說八道」，而且央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際是「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果。淡江大學產經系教授莊孟翰舉出數據，國內前十大上市建商手上「待售的」加上「興建中的」的總銷金額高達3461億元賣壓，要落底「恐怕還早」！
包租公律師蔡志雄在專欄中直指，台北市過去幾十年上漲3倍多，與目前2成多的跌幅相差甚遠，加上低利環境很難撼動，房價很難崩跌，只會以盤整方式慢慢降落，而且「房價落底≠再起漲」，在低利環境跟放鬆貸款的措施之下，房價很難「斷頭」式崩跌，走「Ｌ型」或「大Ｕ型」緩慢盤整的可能性高。
民眾態度：一個落底，各自表述
不僅專家學者和市場派之間爭論不休，就連一般民眾，也因為立場不同，分成「空空（唱空派）」跟「多多（樂觀派）」兩派，「一個落底，各自表述」在網路上論戰不休，火藥味十足：一邊高喊居住正義與生育力降低唱衰房價、指責房蟲又來唱多騙人接刀。一邊拿出房市是經濟火車頭與硬資產的論調、指責看空派是買不起房的魯蛇酸民甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧，市價的波動都承受不了，代表能力、存款還不夠，租房就好」。
房市專家建議，回歸現實，不管你對房市的看法是多多還是空空，增加收入和存款、強化自身購買力，只要房價落到你負擔得起的範圍，就是落底進場的最佳時機。
