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2018房市大預測 !

大家最愛的Sway 又來了 (?)

他的的預測大家覺得如何呢 ?

以下開放 房/車 假多多護盤




好房網News記者蔡孟穎/台北報導

2017年即將結束,回顧今年房市,各種消息滿天飛,快讓買賣雙方都看不清真實市況,今天這集的好房網TV直播節目《Sway說》,要帶大家來預測明年房市趨勢,從6個指標來找線索!

房市反轉3年,眾人在關注的房價趨勢會怎麼走,蛛絲馬跡就從「違建」開始,好房TV主持人Sway表示,為了明年的選舉,各地開始做「政治秀」,比賽誰拆的違建快又多,尤其大台北地區,有違建的通通都不要碰,現在都開始趕工拆,所以不要用僥倖心態,想著違建便宜或是不會輪到自己。

指標二:社會住宅遍地開花博選票 像台北市目前完工招租、發包的就有6處,租金對照價格也不貴,新北和桃園也有5處,台中、高雄也陸續動起來,而這些社宅,光是一處,釋出量就逾百戶,碰上房市仍低迷,還會再跌好幾年,而大家都會選先租屋存錢,等價格慢慢跌,所以區域房價絕對只會再跌。

指標三:違建農舍皮皮挫 農地農用已經成為台灣政策顯學,等明年選舉換市長,這些違建農舍就會面臨拆除危機了,是不能碰的東西,而且宜蘭的農舍都是台北投資客的,但現在根本沒有人有錢去投資接手農舍,所以近幾個月開始,農舍交易量和房價都已經慘跌。

指標四:投資客早晚都要逃 Sway解釋,其實現在就已經有投資客在逃命了,只是還沒那麼多人願意殺價取量,但看建照和使照量的交叉圖,今年大量交屋潮湧進,造成市場拋售、投資客倒不掉貨的情況,禍首就是2013年逾十萬戶的建照,而這2、3年的建照量雖下滑,但沒賣掉的,加上明年新加入的成屋陸續交屋,最明顯的就是今年很多案子完工就不想交屋,因為交屋就賠錢了。

指標五:雨遮不登記、不計價 2018年元旦起,新建照雨遮不能登記也不計價,而明年會有很多舊建照交屋,雖然依規定還是可以登記,但大家都知道雨遮太多的不能買,而賣方為了符合市場民意,就可能會打出「不登記,或是不登記也不計價」的讓利方式。

指標六:降價潮再起 Sway強調,降價潮是影響明年房市最重要的因素,原因來自逐年升高的新建餘屋量,六都均破歷史新高,連過去的六都之尾「台南」,餘屋量也向上在追,這些餘屋未來會壓的建商、投資客喘不過氣,成為抑制房價的重點,尤其是那些知名的重劃區,建商現在都帶頭殺價了,所以明年一定會再降。

2017-12-13 16:52 發佈
你的眼睛業障重,看到的都是假的。
房價還會一直漲下去,賣不掉是因為加價太少,再加價30%,一定可以賣掉。
今天買進,明天一定漲。
teddy12121212 wrote:
大家最愛的Sway ...(恕刪)
看看SWAY在2016年時怎麼預測的...

早賣早超生! 專家預言:2017房價跌20%
https://news.housefun.com.tw/news/article/738803150587.html

2017快結束了,說好的跌20%呢?

--

所謂的專家預測不就是這麼回事嗎...

預測的準,就把當時的預測拿出來給大家看,
大肆宣傳...我當時就說過如何如何...
然後一堆人就把他當神崇拜..

預測的不準,反正是一年前的事,沒人會記得,
然後繼續預測明年....反正遲早會準一次,那時就是翻身的時候。
THE666 wrote:
看看SWAY在201...(恕刪)


別的地方我不知道,但是我們社區的實價登錄確實也掉20%左右了。

teddy12121212 wrote:
大家最愛的Sway...(恕刪)


請問指標怎麼一開始就是指標二?

THE666 wrote:
全台灣目前房價和去...(恕刪)


你看這數字,難怪搞不清楚
指標一是拆違建吧

記者寫的太嗨直接跳到二了我猜

telecatw wrote:
請問指標怎麼一開始就...(恕刪)

teddy12121212 wrote:
指標一是拆違建吧記...(恕刪)


哈哈哈我還以為是版主暗槓指標一

telecatw wrote:
哈哈哈我還以為是版...(恕刪)


台北市政府跟議會剛剛才聯手「大幅」調低違規工業住宅的罰則從6萬變5000

跟Sway說的政府馬上要展現公權力完全背道而馳

直接打臉,專家??哈
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