台北房價下探中正區年跌13% !

teddy12121212

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樓主

2017-12-11 9:26

12個行政區都跌耶原來到處都是假多多口中的 "特例" sorry

以下開放護盤~

新聞來源：華視新聞

想要買房的民眾，現在或許是個好時機！根據實價登錄的資料，今年的前九個月，台北市12個行政區的公寓均價全數下跌！跌幅最深的就是中正區了，年跌幅達到13%，很多地段甚至出現4字頭的房價，像是汀洲路一段、中華路二段跟廈門街等等，甚至在郊區一帶的文山區、北投房價下殺3字頭！

租屋到期想買房，手頭緊點也沒關係！房市冰河期，房價跟著被打回原形，在台北市的蛋黃區，現在出現了4字頭的房價。根據實價登陸的資料，今年前九個月台北市12個行政區，公寓的均價全數下跌，跌最兇的就是中正區了，跌幅達到13%。

2017-12-11 9:26 發佈

文章關鍵字台北房價中正區 13

THE666

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2樓

2017-12-11 10:13

外行看熱鬧，內行看門道，
中正區跌特別多的原因在年中早就分析過了，
過了半年，記者又把它拿出來炒一次，
懂的就懂，不懂的還是不懂。

年跌13%？
你可以去買看看啊...
別說13%啦，你用年初的價格扣5%的價格去出價看看，看你有沒有辦法買到...

----

另外不是有跌就叫做個案，
而是偏離正常值太多的才叫做個案，
就以新聞中的中正區做例子，
雖然台北市全面跌，但是是微跌(這裡就先當他是平盤)，
當台北市都是平盤時，中正區居然是跌13%，你認為正常嗎？
反過來說，假設....
當台北市都是平盤時，XX區居然是"漲"13%，你認為正常嗎？

既然是不正常，就一定有原因，
就看你願不願意去找原因，去了解狀況，
還是只是抱著數字嗨。

tzechiny

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3樓

2017-12-11 10:32

中正區是特別的，因為歷史上就是兩區合併，

所以有靠仁愛路和博愛特區的高價區，

也有靠西區的低價區，很多地方連捷運都沒有

高價區成交多就漲，低價區成交多就跌，

價差大所以漲跌幅度就大，看均值不準，

其他行政區很少有那麼大面積價差那麼大的，

報導說的那幾個區塊，市場好的時候也看得到4字頭，

現在4字頭也不算跌很多，就等萬大線蓋好看能不能反轉，

仁愛路那塊前不久還有一間法拍公寓創新高價，

植物園那棟豪宅也還在創高價，根本沒跌，

所以看中正區要多用點功～

台北市無論哪區，跌個10%應該是有的，

teddy12121212

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樓主

2017-12-11 11:43

出5%幹嘛跌13%我都覺得少

還沒邪惡大跌呢 ( 請參閱另一篇文章 )

THE666 wrote:
外行看熱鬧，內行看...(恕刪)

lucc543

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5樓

2017-12-11 11:44

智障記者又出現了。基本上中正區可以切成5塊，每塊房價大概每坪差個10萬，依序往下。10至20年年中古大樓的房價（站前城中區塊是商業用途，不能算進來）。1.忠孝東路1段、仁愛路1、2段、信義路1段、金山南路以西（東門站）：每坪95-105。2.羅斯福路1到4段捷運沿線右側（包括公館）：85-95。3.重慶南路兩側、中華路以東、牯嶺街以西、汀州路以北政府機關最密集區塊：75-85。4.和平西路、重慶南路、羅斯福路、水源路圍成的舊城南區：65-75。5.汀州路以南、中華路以東、重慶南路以西、水源路以北的崁頂（南機場夜市、青年公園附近）：55-65（越靠近萬華房價越低）。40年老公寓大約打6折，新建案、預售案、豪宅指標個案沒有標準。每年中正區均價漲跌特別明顯，是因為中正區有一大塊老舊區塊，和萬華屬於同一個生活圈，與東門站生活圈的房價是兩件事，以上。

teddy12121212 wrote:
12個行政區都跌耶...(恕刪)

8189

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6樓

2017-12-11 11:48

這種感覺真的很好笑🤭⋯⋯大家都學會行銷手法，先漲N倍以上再來打折，這種方式小孩都知道，難怪人家數錢數到手抽筋享受人生，一堆人賣命工作繳貸款一辈子

zzzjggs

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7樓

2017-12-11 11:53

kobewannabe wrote:
台灣房產今年據我觀察已經跌了將近65%.可能還會更多

明年預計再跌70%

之後每年應該至少跌50%

台灣房產今年據我觀察已經漲了將近65%.可能還會更多

明年預計再漲70%

之後每年應該至少漲50%

重複一直講不無聊嗎？

lucc543

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8樓

2017-12-11 12:38

我的房價估計只是這幾天觀察心得，明星小學國語實小學區物件釋出量少，市立附小更少，可不能拿Sway的話跟屋主盧啊。我找過重慶南路三段51年老公寓，在建中黑砂糖剉冰巷子裡，沒採光、開價75！40年老公寓打6折可能殺太兇，但是有機會。捷運萬大線動工了正在炒熱廈安里的房市（西藏路、莒光路、汀州路1段一帶$$$），記者的落後指標不用信，多去問問看、就相信自己的判斷吧

THE666

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9樓

2017-12-11 13:36

lucc543 wrote:
我的房價估計只是這幾天觀察心得，明星小學國語實小學區物件釋出量少，市立附小更少，可不能拿Sway的話跟屋主盧啊。我找過重慶南路三段51年老公寓，在建中黑砂糖剉冰巷子裡，沒採光、開價75！40年老公寓打6折可能殺太兇，但是有機會。捷運萬大線動工了正在炒熱廈安里的房市（西藏路、莒光路、汀州路1段一帶$$$），記者的落後指標不用信，多去問問看、就相信自己的判斷吧

有啦，重慶南路三段還是有便宜的，
一樓，還附贈一個小地下室，開價一坪不到50萬。
只是一個是重慶南路三段頭，一個是重慶南路三段尾，一分錢一分貨啦....
(避免廣告嫌疑，一些資訊就遮掉了。)
中正區一樓一坪只要4字頭，記者快來抄喔。

台灣鐵金剛

台灣鐵金剛
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10樓

2017-12-11 13:44

真的有好的物件三字頭，還會有人要住台北市以外的地方嗎
要比較至少拿相同等級的物件比較

teddy12121212 wrote:
想要買房的民眾，現在或許是個好時機！根據實價登錄的資料，今年的前九個月，台北市12個行政區的公寓均價全數下跌！跌幅最深的就是中正區了，年跌幅達到13%，很多地段甚至出現4字頭的房價，像是汀洲路一段、中華路二段跟廈門街等等，甚至在郊區一帶的文山區、北投房價下殺3字頭！

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