請問銀行給二個方案,不知哪個方案比較好,不知該問哪個細節怕銀行沒告知，想請問各位是否有經驗。
1.房貸貸550萬，30年，利率一段式1.65%
2.房貸550萬加房屋壽險約20萬，(壽險部份20年內只要借款人死亡就賠550萬還清貸款剩餘部份其餘款給受益人).總金額貸約570萬，30年，利率一段式1.6%
不死 = 虧20萬， 死 = 賺550萬。
用期望值來看，
假設 “你未來20年内死” 的機會是 a,
對雙方公平的條件是： （-20）X（1-a）+（+550）x a = 0
求得 a = 3.5%
對銀行來説一定是賺的，因爲一堆青壯年人（有貸款且買房貸壽險的人），
未來20年死亡率超過3.5%的機會不大。
而且銀行把貸款的風險降低不少。
對個人來説，自己評估。
你也可以買550萬的意外險（除了死亡保險之外，還多些保障），
每年約5000元（自行上網查詢及保險），20年是10萬元。
我推估，如果衹是單純保死亡，保險費不到2000元/年。
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寫到這裏的結論是，加買房貸壽險是不好的決定，
即使考慮銀行每年給你多0.05%利息的優惠，價值約 550萬X(0.05%)=2750元。
但是先決條件是自己加買足夠的意外險，以防意外。
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