商用宅自住 - Mobile01

abula111

abula111
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樓主

2017-12-05 13:29

請問雙北的商用混合宅可以自住嗎？買了有什麼風險呢？

2017-12-05 13:29 發佈

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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2樓

2017-12-05 16:29

abula111 wrote:
請問雙北的商用混合宅...(恕刪)

商用混合
是指社區？
如果你買辦公室用途
改成住宅，違反使用規定
有可能被檢舉，報拆
如果登記住家，那麼就是住家用途
水，電，稅，都是住家費用
公設公電方面也是住宅費用
重點在於，登記什麼使用

abula111

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樓主

2017-12-05 20:15

Tokyo 胡 wrote:
商用混合是指社區？...(恕刪)

Tokyo大，
請問登記成住宅是指請代書代辦時直接請他登記成住宅用途嗎？（不好意思我是首購族）
因為建案銷售人員拿給我的格局圖每間上面都寫上了一般事務所，銷售人員說這些都是商用宅（每層樓都是住商混合），但是建築執照是用商業用途去登記的，請問這樣還有機會請代書將用途改成住宅用嗎？

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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4樓

2017-12-06 8:08

abula111 wrote:

Tokyo大，...(恕刪)

商用宅稅金很貴喔⋯⋯
如果你要住宅用，我不建議買的是非住宅用途的房屋
住商混合，有的登記是住宅，沒差

登記，辦公室，或其他項目
連電費都會比較貴喔⋯⋯

你要買的土地登記應該不是住宅區

terrybog

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5樓

2017-12-06 8:11

abula111 wrote:
Tokyo大，請問登...(恕刪)

是依照建築物的「使用執照」為準，除非妳要買下來後辦理「變更使用執照」才能真正登記為住宅，但是要辦理變更還牽扯到土地的總量管制，這個是城鄉局管理，通常都不會有剩下。如果有，一開始興建的時候就會申請總量管制，再送建照。

工業住宅或是辦公室住宅建議還是不要買吧！

abula111

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樓主

2017-12-06 17:09

terrybog wrote:
是依照建築物的「使...(恕刪)

了解感謝Tokyo大 and Terry大

bike speed

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7樓

2017-12-06 17:25

樓上有人講了

商用住宅在戶政事務所登記住宅自用，就符合自住課稅標準

都更時商用宅用地反而比較值錢，前提是你等得到...

-趙雲-

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8樓

2017-12-11 21:12

bike speed wrote:
樓上有人講了商用住宅...(恕刪)

借版面詢問一下有經驗的大大：
如果房子土地登記為商四，目前是自住（有申請自住使用），
日後若想營業，
一樓當店面，但是二樓-五樓住家，

如此的電費改如何計算呢？

備註：電表已經分樓層設立

懇請解惑，感謝

THE666

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9樓

2017-12-11 21:23

補充一下，雙北有一個地區的商業宅不能當住家，
就是"大直大彎北段"的商業宅，
小心不要買到。

虎班喵喵

虎班喵喵
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10樓

2017-12-12 10:22

再請問各位如果沒有申請登記住宅，
仍為商業宅，
可以申請戶口遷入嗎?
或是還有其他要注意的相關影響?