我是一個在這裡淺水很久的人
看了房地產綜合版好幾年
這五六年一直有想買房子的計畫
但是看這房價越漲越高就越覺得生氣
心中一直告訴自己這是不合理的現象
總有一天一定會下跌的(怒)
我從結婚到生了兩個小孩經過了六年的租屋歲月
看著同社區的房價越漲越高
但是直到去年初觀察到房價漸漸的下修了
又開始留意自己社區的房子
有一間從2200萬開始賣一直降到1850萬賣了半年還是賣不出去
所以就想說去看看吧，沒想到方位跟格局都是我們要的
所以直接跟管委會詢問了屋主的電話，結果已1650萬成交
(一坪28.5萬，最近幾筆交易都是約31~32萬左右)
其實當時除了買到房子的喜悅之外
也希望我買到的這個價錢，可以影響這個社區的房價，讓社區房價可以向下拉
但一年多以後，最近心血來潮的去查了我們社區的實價登錄
發現居然沒有跌價，反而最近一筆9月是以35萬賣出
挖勒～居然沒跌價反而漲價
是怎回事呀，新聞媒體不是說房價一直在下修嗎？
但我是希望房價能下修，這樣年輕人才買得起房子
不用像我自己拼到40歲才勉勉強強的買房子
seanchang wrote:
我是一個在這裡淺水很...(恕刪)
實價登錄打折去看就對了，我們自己的社區也是如此明明就是750賣出，最近一筆假交易的還登30萬一坪，其他都是24萬。
30萬那個也就「特殊方法啦」，可以透露的是上一手銀行設定795現在這手設定750這樣你的懂就知道玄機囉^^
奮鬥了6年也去年買了一個總價在600萬左右的房子！
自備款200萬左右，每個月還款大概2萬
這幾年也一直在看房子，在去年為何下手買...
其實也小小無奈，覺得沒有買多便宜，只買在行情（單價）
但看了幾年的我清楚為何...因為我能買的預算很多人也都可以買...
然後去年房市不好，我想是最好的機會了（起碼出來搶的人變少）
也因為不想在外一直繳房租...最後得不到什麼東西～
不如當自己存錢（繳貸款）買一間屬於自己的家。
分享我近幾年看房的心得給大家參考
首先新聞的話當參考
買房我實際評估自己預算跟自己能力～
評估後能買房的話，可以接著看我下面說的。
像我總價在這個價位，我又想買室內坪數夠大的～
我一開始目標就是在中古屋！
網路上資訊很多，這幾年因為資訊透明的關係，其實很容易找到不錯的網站
推薦幾個給你1.房地資訊站 2.樂居
我基本上出去跟房仲約看房子之前都會先看網站資料，
第一個網站可以設定我要找房子的條件line通知我，
我看完網站給我得資訊後，再來才會跟房仲約看屋～
為何要先看網站，主要是房仲都喜歡包裝房子～不管價錢亂喊，房子賣很久又說剛拿出來賣～
我可以在房地資訊站就看完那個物件有沒有漲價降價，還能知道他賣多久了～
相對我就可以測試房仲有沒有說謊，能不能信任！！
還可以在裡面挑看看哪個房仲賣最久，我猜他跟屋主信任度最久～
就會找那位房仲看，並試探他屋主有無最低價錢。
工作存錢要有毅力就是了！（我最重要是為了好把妹
）下圖是我用網站在看，大多還是有降價～
加油，我的房子是這樣做功課最後找到的（屋主賣半年，價格變軟）
https://drive.google.com/open?id=0BxRblFn0POctV05SODBzd0gwSTQ
voren1515 wrote:
量力而為，我也是近40...(恕刪)
你買公寓好處是 退休 管理費不會壓得很沉重
但是買公寓 又有一個電梯的問題 樓層低尚可 有子女尚可
40歲才買 繳完大概也要 60 歲了吧 ( 若還沒 那真的你要擔心了 ）
到時候還需要額外一筆現金養老 最低1500 最好要有近2000 我說的是現金不是資產 除非還能繼續工作
這才是你最大課題囉
你若把公寓賣掉去養老 瞬間壓力就會放在子女肩上 到時候妳忍是不忍
若不賣掉 你繳完這間房子之後 馬上面臨需要1500-2000 萬的養老資金 從何而來
現在的 20-55歲 大家都在中壯年 每個月都有收入 看似沒啥問題
低率房貸時代 說真的貸款買房其實都沒問題 建商幫你９成貸 ８ 成貸都沒問題 一定挺你到底
ｘｄ
重點還是 55 60 之後
如果20 年之後房價持平 那過程中的裝潢 稅費 維護 管理費 利息費
20年也會咬走不少錢 至少上百萬
你是公寓管理費可能低 但維護 裝潢可能高
65歲兒子照顧92歲失智老媽的苦甜滋味
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5086239&utm_source=Facebook&utm_medium=Social&utm_campaign=Daily
老了 就知道
至於樓主說房價漲漲跌跌
姑且不論實價登入假的太多
房子本身流動性太差 就像低交易量的股票 成交走勢圖就是很鋸齒狀 的上上下下
要看到趨勢時間就要夠長
目前怎麼看趨勢都還是會往下 而交易量就算偶爾出來 ( 接刀子 ) 實際成交坪數也會慢慢趨於縮小坪數
而且就算是空頭 也不可能一路都是跌
中間肯定都會有反彈 或是 盤整
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