最近有看上了一間位於板橋的商辦、該物件位於相當不錯的位置，並有著絕佳稀有性「正常管道不太會出現的好位置」，由於因為一拍略高於市價，以現在不動產交易的熱度、一拍脫標機會微乎其微、所以預計二、三拍的時候才會下手。
由於是抱著志在必得的心態、所以就算是接近於市價、也有考慮把他搶下來，但是由於這個物件、也有蠻大的部分是因為個人喜好、不見得會有太多競爭者、所以當然是能用越低的價格搶到越好。
他一拍的價格大概是3000萬、二拍降至八折、為2400萬，三拍是1920萬。
由於二拍的底價只低於市價一點點，所以目前打算二拍的時候去投標室看看、如果沒人投標、就等流標、就等三拍的時候、大概再以底價加價15%左右去搶標，如果二拍有人投標、就直接用二拍底價附近的價格去搶標。
也歡迎有經驗的大大分享一下出價技巧、與投標時人數判斷的一些小秘訣、謝謝哦，這是辛苦一輩子才存到的錢、希望大家能給些指導、感激不盡、事後也會來分享經驗回饋大家。
第一次投標、誠心發問，也請各位大大不要擔心、物件是點交的、而且有預留50萬以下的搬遷費了、謝謝。
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以下問題已得到解答
1.有辦法到投標室裡面而不投標只是參觀嗎、一拍的時候就想去看看。
ans:(只要想參觀隨時可以)
2.預計在二拍的時候、先開好接近二拍底價的標單、並盯著票箱，最後五分內、如果沒人靠近該票箱、就等流標、三拍再出手，如果有人、則在將支票投入、二拍底價附近的價格去搶標，務實上辦的到嗎？
ans:(因為好幾個物件同時開標,所以不可能知道自己的標的有無競爭對手)
3.看的到該拍有沒有人參與投標嗎？
ans:(因為好幾個物件同時開標,所以不可能知道自己的標的有無競爭對手)
4如果需投標才入投標室、那可以技術性操作、沒人參與就將錯誤金額的標單投入，使其流標，如果有人、則以正確的標單投入，這樣操作可以嗎？
ans:(因為隨時想參觀都可以,所以想好自己能接受的金額來投標比較實在)
powei0117 wrote:
1.有辦法到投標室裡面而不投標只是參觀嗎、一拍的時候就想去看看。
2.預計在二拍的時候、先開好接近二拍底價的標單、並盯著票箱，最後五分內、如果沒人靠近該票箱、就等流標、三拍再出手，如果有人、則在將支票投入、二拍底價附近的價格去搶標，務實上辦的到嗎？
3.看的到該拍有沒有人參與投標嗎？
4如果需投標才入投標室、那可以技術性操作、沒人參與就將錯誤金額的標單投入，使其流標，如果有人、則以正確的標單投入，這樣操作可以嗎？...(恕刪)
1.想看就看，只要是投標時間，門都不會上鎖，也不會有人攔你。
2.辦不到，因為又不是只開你那一標，同時會開好幾標，你那知道是不是有人投標。
3.看不到，理由同2
4.你想太多了，找個時間，待個一整天在投標室附近看一看，你就知道了。
真的想標到，就在第二標的時候，用第二標的底價去標，90%的機會標的到，如果想再省一點錢，就用第二標打95折的價錢在第三標出價，約有70％的機會標的到，偶而還是會碰到第三標出標價比第二標的底價還高。
另外好的物件，停拍的機會大於50%，除非債務人已經跑路，不然還是會隨時賣屋清償後停拍。
powei0117 wrote:通常這麼外行我都會建議你找自己熟識的代書幫忙
目前並不打算貸款,...(恕刪)
法拍一門深似海
你有時怕別人知道案件自己描述的文字未必是實際狀況
差之毫米.....有時下場會很淒慘
就如你這個二胎事件好了
單純二胎就是不甘你事得標就是他們自己參與分配款的問題
比如一：
假扣押為本案訴訟人，因與債務人有買賣糾紛訴訟中，得標與否與本院無關請參考另案訴訟........(這還是法拍知道有提的喔⋯⋯沒有提產生的糾紛呢）
比如二：
順位設定人有典權（還有一狗票可以卡死人的權）拍定後不點交
還有很多狀況
所以別在這問了
出事可是要自己塗牛屎的
我在法院看到這種自以為網路查一下問一下捨不得花錢專業代標然後出事的傻子太多了
有時候會發生錢都解決不了的
你就痛苦了
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