想請問容積率問題

frank7211
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樓主

2017-11-01 18:09

家裡留一塊土地門寬8米,長約11.5米
今天試算了一下容積率與建蔽率
土地在高雄鼓山區上網看了一下
第三種住宅區建蔽率是50%跟容積率240%

今天請朋友幫算了一下結果一樓只能蓋約12坪
總坪數32坪,如果蓋三樓大約一樓10坪而已
一樓庭院竟然15坪....
請問是我們算錯嗎@@"

2017-11-01 18:09 發佈

文章關鍵字容積率問題

jolisa25

jolisa25
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2樓

2017-11-01 18:18

frank7211 wrote:
第三種住宅區容積率是50%跟建蔽率240%

應該是建蔽率50% 容積240%吧!!!

frank7211

frank7211
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樓主

2017-11-01 18:24

jolisa25 wrote:
應該是建蔽率50%...(恕刪)

報歉第一次不懂以更改

mlmt

mlmt
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4樓

2017-11-01 20:52

frank7211 wrote:
家裡留一塊土地門...(恕刪)

如果該地區要留設騎樓的話，這塊地就是畸零地了。

Tony tu

Tony tu
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5樓

2017-11-01 22:10

frank7211 wrote:
家裡留一塊土地門寬...(恕刪)

一樓大概蓋十三坪，總建可以到64坪
也就是一樓13
二樓27
三樓24
或者縮小拉高

lichujen

lichujen
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6樓

2017-11-01 22:56

frank7211 wrote:
家裡留一塊土地門...(恕刪)

8 x 11.5 = 92平米
92 x 0.3025 = 27.83坪
建蔽率50% = 27.83 x 0.5 = 13.915坪
容積率240% = 27.83 x 2.4 = 66.792坪
層數 = 66.792 / 13.915 = 4.8 = 5層
樓高限制 : 臨路寬 x 2 + 6,如為8米巷,樓高不得超過8 x 2 + 6 = 22米, 一般樓高3米,故最高七層.
另陽台不超過地板面積8分之1不計入容積,所以還可以建 66.792/8=8.349坪的陽台,總建築面積為75.141坪.

mlmt

mlmt
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7樓

2017-11-01 23:22

frank7211 wrote:
家裡留一塊土地門...(恕刪)

要不要把地籍圖po上來幫你看一下，如果在鼓山區又是這種寬淺型的土地，應該是位在舊部落，要先檢討是否為畸零地或者鄰地是否為畸零地，這樣才知道該土地能不能新建，這樣討論建蔽率、容積率才有意義。

frank7211

frank7211
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樓主

2017-11-02 18:43

mlmt wrote:
要不要把地籍圖po...(恕刪)

地籍圖因為在家中長輩那裏我沒有去索取
第二因為是自家土地隔壁就是我家是一塊長方形土地