我來發表一下個人淺見。
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版上其實一堆看空看多的文，其實真的不用太在意也不用太認真筆戰。
到底現階段該不該買? 我相信有買賣過房產的，對於價格、仲介費、貸款、稅金(不要小看這一塊，賣出時是一筆錢)
買入管理費、租人收租其實也有很多隱藏成本，買了有沒有機會增值或賠錢，非首購都有一定的感覺或經驗。
看多覺得包租公好賺的不用嚷嚷低調吃貨就好，看空的繼續等房地產下跌，不是股票很難急漲急跌，都等那麼多年了。
對於首購族來說，我是覺得需要多考量的，關鍵點就一個，到底負擔不負擔的起!
雙北1000萬的房子大概能買到怎樣的房子?新電梯大樓?除非套房，不然是難的，會是舊公寓，所以要記得留整修的錢。
1000萬的房，頭期款保守算250萬，如果會花掉你所有存款，那麻煩多想一下!
買1000萬貸款750萬，年利率用1.5%，貸款20年，每個月本金利息攤還要3.6萬給銀行。就算貸30年，每個月要2.5萬給銀行(30歲買~剛好60歲繳完)
如果有生小孩，一個小孩養起來一個月真的至少要1萬，(新生兒奶粉一個禮拜一罐，衣服、保險、疫苗)運氣好長輩幫忙帶，可省一個月2萬保母費，若無保證你資金尬不過來。
所以~應該考慮現在負擔的起嗎?10年後負擔的起嗎?(意指不能把資金壓縮的那麼緊)
最後~老了沒人願意租屋給老人。我只能說有可能，但現在買超過負擔的房，中途被法拍，老了沒房但手頭還有幾百萬存款應該會比較好。
難道不會想裝潢自己的房子嗎?會，但250萬的頭款付掉，加上一個月3.6萬的房貸付完還游刃有餘的，才有機會考量這塊。且賺錢賠錢的考量，應該會大於為了裝潢買房的因素。
有錢買百萬的車，沒錢買房?拿150萬買車，剩50萬養車可(當然車負資產我知)但250萬買房，還有3.6萬每個月要攤提20年240個月，其實狀況不同。所以能買百萬的車不見得真能負擔上千萬房子。
房子還會上漲嗎?可以自己評估，有沒有很多人願意也能負擔拿1200萬、1500萬買上述提到的1000萬房。覺得會~且能負擔，買吧!!!
(附帶一提 就我來說，台北市好一點的房子，現在至少是2000萬起跳) 我相信能拿出頭款500萬和負擔7萬本息的人士，早就知道現在該買還是該賣~
