網友日前PO文指建商要求簽假約，拉高實登行情，引發熱議。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所近日公布一判決，有人用不實契約，向銀行申請較多貸款，結果被法院以偽造文書罪判刑三個月定讞，經手代書、銀行員也各判三年、四年。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，依照內政部地政法規全球資訊網，買賣房屋簽假契約，用較高價格申報實價資料，涉及使公務員登載不實事項於公文書罪。
至於偽造文書部分，根據法務部函覆內政部的看法，由於偽造文書是指假借他人名義，在別人不知的情況下制作私文書，而民眾申報實價資料，並沒有借假他人，因此很難構成偽造私文書罪。
不過，當民眾把拉高價格的不實契約，拿去跟銀行貸款，就可能涉及刑法第210條「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處5年以下有期徒刑。」
高雄三民公證近日公布最高法院一項刑事判決，一位蔡姓民眾用380萬在2006年買進新北三峽一間房子，為了提高貸款額度，跟張姓代書和翁姓銀行員，將契約交易金額提高到480萬元，然後跟銀行貸款380萬元，以及個人理財性貸款40萬元，等於買屋不用自備款，還多貸了40萬元。
法院認為蔡姓民眾等人讓銀行財產以及對客戶信用評估造成損害，判決蔡姓民眾因行使偽造私文書，判處有期徒刑三個月定讞，代書、銀行行員另涉業務上文書登載不實罪，銀行法等，分別判刑三年及四年定讞。
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一般房市下修時 最怕銀行雨天收傘
現在還多了一樣 怕造假登錄被查到 而且國稅局故意等幾年後確定
確定後再來追 一邊等實質認定後補稅1倍 一邊移送法院判刑
代書、銀行行員另涉業務上文書登載不實罪，銀行法等，分別判刑三年及四年定讞
才為了"讓建商多賺"了100萬 觸犯使公務員文書登載不實罪
去拼這機率 然後分別去關各3~4年會划算??
不過建商不吃虧 反正刑責上沒事 拿個100萬去收買其他代書跟行員就可以繼續獲利了
反正賺100萬 代表最多花100萬就能收買這些相關人員了
最傻的可能是無利可圖的買家...
只要買方實價登錄造假
到時建商說東西都可以故意不修繕 你敢去提告就說買方造假 讓你關個幾個月
除了缺自備款 又需要實價登高的投資客外
一般正常的買方不會想笨到去登高實價 沒任何實質好處又惹得一身腥
(多貸不是實質好處 只是免自備款不代表不用還錢...
)
