農地變建地後如何處理?

hankccl
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樓主

2017-10-12 10:24

父親有一筆農地約80坪,地形歪七扭八,後來政府將這農地的區域變更為建地.問題來了,該筆土地因地形關係賣不掉,也無法做其他用途,現在也無法種植作物,每年要繳節節高升的土地徵值稅,請問各位前輩在還沒賣掉的情況下,要如何利用該筆土地減少每年的土地徵值稅?

2017-10-12 10:24 發佈

文章關鍵字農地

THE666

THE666
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2樓

2017-10-12 10:30

不太可能賣不掉吧...是不是你們要求價格太高？

如果你覺得土地留下來是累贅，那一坪賣一元，所有費用稅金買方出，一定一堆人搶著要。

你可以問隔壁土地的人看看，如果他們的地形可以蓋房，
他們買下你的土地後，就可以使用你們那塊地的容積，對他們來說，還是有價值的。

cobrawu

cobrawu
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3樓

2017-10-12 10:36

hankccl wrote:
父親有一筆農地約80...(恕刪)

不是增值稅,是地價稅,月底就看到稅單了。問一下公所能不能做停車場或小公園,印象中可以減稅或免稅,詳細情況問公所最準。

terrybog

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4樓

2017-10-12 10:57

hankccl wrote:
父親有一筆農地約80...(恕刪)

市地重劃應該有開會重新分回，你們有參加嗎？

jill1124

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5樓

2017-10-12 11:59

hankccl wrote:
父親有一筆農地約80...(恕刪)

通常土地上如果是實際上從事農業，
比如種植幾顆果樹，(會實勘）
這樣應該有可能把地目變更回農用，
如果稅金按照農用來徵收就會省很多，

但因為你的問題來龍去脈牽涉到的細節很多，
所以要找代書問一下，
看能不能把地目變更回來，

hankccl

hankccl
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樓主

2017-10-12 14:51

土地沒有重劃,市政府說這一區域要建設且大都數農民都同意變更,所以公告後地目就變建地了.因地段不佳建商願意不高,所以想問有何方式可解決地價稅問題.

kaod

kaod
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7樓

2017-10-12 15:18

hankccl wrote:
父親有一筆農地約80坪,地形歪七扭八,後來政府將這農地的區域變更為建地.問題來了,該筆土地因地形關係賣不掉,也無法做其他用途,現在也無法種植作物,每年要繳節節高升的土地徵值稅,請問各位前輩在還沒賣掉的情況下,要如何利用該筆土地減少每年的土地徵值稅?

每年要繳的叫做地價稅
土地增值稅是賣掉才要繳

連這基本的差異都分不清的話....

cm4430

cm4430
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8樓

2017-10-12 15:50

是不會去買鄰地來和自己的土地合併嗎？這種町零地要自己去整合，一般人才懶得碰。

要是我就先買鄰地，再用流血價買你們那塊沒用的土地。

dinowei

dinowei
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9樓

2017-10-12 18:04

hankccl wrote:
父親有一筆農地約80坪,地形歪七扭八,後來政府將這農地的區域變更為建地.問題來了,該筆土地因地形關係賣不掉,也無法做其他用途,現在也無法種植作物,每年要繳節節高升的土地徵值稅,請問各位前輩在還沒賣掉的情況下,要如何利用該筆土地減少每年的土地徵值稅?

首先先確認該農地是依照什麼程序變更為建地

是區段徵收、市地重劃還是使用地變更呢?

若是已公告區段徵收或市地重劃，依法限制建築前仍為農業用地使用者可改徵田賦

因田賦於民國76年停徵，所以也不會有地價稅