舊透天翻修賣

李阿興

李阿興
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樓主

2017-10-09 22:09

小弟有一間邊間透天，地坪25坪，今年初買900萬，2層樓，想把他整理
1。整棟管線重拉
2。內外牆面重新粉刷
3。窗戶重做
請問100萬用的好嗎？
再來想說賣1200萬這樣我要繳多少稅呢？
謝謝

舊透天翻修賣

2017-10-09 22:09 發佈

yingdan

yingdan
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2樓

2017-10-09 22:17

難

李阿興 wrote:
小弟有一間邊間透天，...(恕刪)

Kevin hsu0721

Kevin hsu0721
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103分

3樓

2017-10-09 23:46

肥羊很多的，很有機會，不錯喔，很有天分

pyang3

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4樓

2017-10-10 1:12

李阿興 wrote:小弟有一間邊間透天，...(恕刪)

怎麼會有地才25坪的透天？
台北市都比這個大

union0

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5樓

2017-10-10 3:02

李阿興 wrote:
小弟有一間邊間透天，地坪25坪，今年初買900萬，2層樓，想把他整理
1。整棟管線重拉
2。內外牆面重新粉刷
3。窗戶重做
請問100萬用的好嗎？
再來想說賣1200萬這樣我要繳多少稅呢？
謝謝

你想要買一買翻新再賣
這種事情很多人早就做過了
現在沒用了啦, 稅太高很多人早就不玩了.

先跟你講稅金:
1-2年好像是課35%
超過2年也是要課20%

而你的購屋成本
如果你花100萬翻新, 你必須要有發票證明.
沒有發票也沒辦法計算成本.
開發票要給5%, 也就是100萬你要多給統包5萬發票費.
因為他開100萬發票給你就表示別人也要開90萬發票給他, 他一樣要付5%稅給上一手.

整棟管線重拉
磁磚重鋪
上油漆
100萬做得起來

你可以找建材行, 最好是賣磁磚的.
讓他包
他們一般賣磁磚自己都會貼或者有師傅.
那你土水師父就搞定了
水電根鋁門窗讓他去叫就好了.

油漆比較沒差, 你可以後面再自己叫也可以
油漆行老闆叫他來包就好了

omlcro

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6樓

2017-10-10 8:48

李阿興 wrote:
小弟有一間邊間透天...(恕刪)

看屋外觀已超過30年屋齡，現在很多地方透天新房1200即可買到。

lichujen

lichujen
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7樓

2017-10-10 11:39

pyang3 wrote:
怎麼會有地才25坪...(恕刪)

Ｐ大您大手大腳慣了？別說２５，有時間調地政資料，你隨便台灣就能看到以萬間計的＂地＂連２０都不到的透天。

C09008M

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8樓

2017-10-10 11:44

你的物件非方正格局.很多買方在意這個.翻的再新買方有限.
優點是旁邊可停車.但前提是你這物件是活巷.
若是死巷.你再把翻新價格疊上去.能售出就是旁邊在地買方了.

cobrawu

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9樓

2017-10-10 13:42

李阿興 wrote:
小弟有一間邊間透天，...(恕刪)

整理看如何作業,單純換電線水管外觀二丁掛打掉重貼,內部上油漆100萬應該ok,不過裡面的燈具家俱應該也要換掉吧。那個門我有個想法提供參考,改成L型變成2片門,靠路面這裡的當車庫,前面一片鐵門,如果寬度和深度夠,照片看起來四門房車應該還行。另外一樓進出口弄個鋁門,機車停門口就好順便當路障,這樣您家就有2個停車位,裡面一個外面一個,賣相比較好。真的要賣的話建議多擺幾年再賣或是期待房地合一條款早點日落,提供參考。

《名劍》

《名劍》
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487分

10樓

2017-10-10 16:10

李阿興 wrote:
小弟有一間邊間透天...(恕刪)

光是房地合一稅1年內45%，一買一賣的仲介費算5%就好，這樣就50%飛了！！

其他裝修費、房屋、地價稅金、利息，什麼鳥的，都算佛心天上掉下來，都不用算好了。

如果這樣還能有賺頭，除非你賭房價未來幾年內會再次飆漲，

我看你要馬認賠殺出，要不然找看看有沒有願意接刀的，

再不然就放個幾年賭賭看，反正大不了賭輸了，賠多一點一樣可以殺出去。

你要擔心的是附近5分鐘車程內的，比你屋新且況好的開價是多少，基本上你賣價是不會超過他們的

，而且如果新建案開價，又比你開價更低，基本上你沒虧個百萬幾跳是脫不了手的。