想請問一下關於公寓頂樓出售的問題~~~

sspwen
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樓主

2017-09-28 14:25

各位前輩、大大好
我親戚最近想賣房子，39年公寓，5樓，但是樓上沒有加蓋。
想請問一下，由於是頂樓，沒加蓋又容易有漏水情況，
通常成交價會較一般行情價折價嗎?如果有，折價幅度會差多少?
因為我親戚怕仲介會亂砍，不知道有經驗或了解的大大能麻煩解答一下嗎?
感謝~~~

2017-09-28 14:25 發佈

文章關鍵字公寓頂樓問題

liulc

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2樓

2017-09-28 14:34

實價登錄先查一下附近類似賣多少

sspwen wrote:
各位前輩、大大好我親...(恕刪)

tsai5059999

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3樓

2017-09-28 14:47

sspwen wrote:
各位前輩、大大好我...(恕刪)

價是自己心中來的

還要討論看別人給答案

不缺錢不賣

缺錢賠也要賣

但如果是39年前買的房現在要賣

賣的肯定不是房價的問題

因為一定賺!!

如果是房價高的時候買的那還需要問嗎?

答案不是在你朋友身上嗎? 還要你來問?

傲世驕子

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4樓

2017-09-28 15:03

既然樓主自己都知道容易有漏水情形了，
而且還是39年老公寓，
這可算是個重大瑕疵，
有良心的，一般起碼打八折~
而且最好提醒買家，
避免日後爭議~
(雖然相對的會降低對方購買的慾望)

imt000040

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5樓

2017-09-28 15:36

不會差太多, 甚至可能會更值錢.

大家喜歡裝潢漂亮的房屋. 不管租或買.

1. 有無裝潢, 有差. 售價差 50~200w, 看程度.
2. 頂樓防水可新做或加強. 如果現在沒漏. 至少塗一下, 花個 2~20w,
3. 擺一些漂漂的家俱或燈飾來裝飾一下. 花個 5~20w,
4. 頂樓雨遮可做, 花個 10~20w. 這比較貴.
5. 樓梯間粉刷一下. 如果可以.

我是過來人

sspwen

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樓主

2017-09-28 15:49

imt000040 wrote:
不會差太多, 甚至...(恕刪)

i大您好，我想請問您說的可能會更值錢的原因是?
目前我親戚他們並不想再多花錢去裝潢了，只想弄好防水跟簡易粉刷。

我想只要是頂樓沒有加蓋都一定會有漏水問題，目前我親戚已經有找人來做防水，估計也是要花個1X萬跑不掉。
實價登陸他們都有看過了，我想表達的意思應該是，如果附近成交價大概是35，
那以我表述的條件下，通常是不是都會再折價一些?或著是不會?
畢竟他們跟我都沒有售屋的經驗，所以想來請教一下。
感謝~

imt000040

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7樓

2017-09-28 16:47

sspwen wrote:
i大您好，我想請問您...(恕刪)

建議先不折價, 35w/p 可再加+2,+3來給議. +3w/p的原因要跟他說(如下)

可能會被要求減價的條件:
優先度:

1. 沒電梯, 爬五樓很累.
2. 如漏水要保固一年.
3. 裝潢老舊或破損.
4. 廚房或衛浴差.

你要回應他:
東西用久一定會老舊. 這跟哪一層都一樣. 要全新的當然就不是這個價了.
但水電瓦斯要保證ok, 水壓不足, 加個加壓馬達也只要3~4k.
地板,窗戶, 陽台,大門洗一洗. 髒的清一清. 整理一下就漂亮了. (小東西有加分效果)

其實老公寓的五樓(5F/5F) 很好用的. 當然有好有壞, 這每一層都一樣.
優點
1. 樓上沒人吵, 晚上好睡.
2. 通風好, 光線好.尤其是在住宅密集區, 感覺得出來
3. 頂樓好用, 已加蓋等於多一層可用. 這真的大推. 有用過才知道.
4. 利用空間大, 種花草, 曬衣, 小泡水池. 擺雜物... 下雨時還可以運動騎腳踏車.
缺點
1. 爬樓梯累. (當個小運動)
2. 夏天會較熱. 但一般都會有遮陽擋雨棚. 隔熱漆
3. 防水要做好, 做好一次至少擋10年以上.

將心比心, 如果你要買, 你會看哪?問啥?
不用一次談死, 保留幾天, 說另有人也在看考慮. 大家出第一次價都差不多.

etjan64

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8樓

2017-09-28 18:25

簽約的時候註明折讓多少給買家？

白紙黑字寫清楚，對方願意接受畫押就ok

另外這個世道，頂加是嫌惡設施不是利多喔，要加價賣不用想了

不被舉報拆除就萬幸了，還好你沒加蓋。

happywork01

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9樓

2017-09-28 18:44

sspwen wrote:
但是樓上沒有加蓋。
想請問一下，由於是頂樓，沒加蓋又容易有漏水情況，
通常成交價會較一般行情價折價嗎?如果有，折價幅度會差多少?...(恕刪)

是周邊的5樓大家都有加蓋嗎？

這要看地點，如果是台北市，加蓋已經沒甚麼加分了。如果有加蓋的隔壁1000萬，你就950。
如果不是台北市，隔壁加蓋的1000萬，你就850萬。當然屋況的其他條件要接近。

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樓主

2017-09-28 19:37

imt000040 wrote:
建議先不折價, 35w...(恕刪)

謝謝I大您的經驗談，我會再提供給我親戚參考，感謝~~