請問有人居住使用的房屋可以被劃為公用設施保留地嗎?
我家房屋在97年忽然被劃為公園預定地,但是遲遲未徵收,政府應該也沒錢徵收了,那只能放任不管嗎?
時代已經不同，原本法律對於徵收是有期限的，後來一再修法將徵收期限一改再改，最後竟改成無期限，1萬年不徵收你也拿他沒轍。林洋港時代對於公設地沒設徵收期限判定為沒違憲(這釋憲案如果發生在這時代，肯定不會這樣判)，因應400號釋憲案，甚至上個月已經有一個座談會，學者專家表示依照釋憲案，人民對於未被徵收土地所受到財產權被限制，或可由政府予以適當補償。這些議題隨時代進步，政府不還地也不行了。但不是所有土地都能解編高價值的住宅區，畢竟有些土地過於邊陲，可能就解編為農業區。像樓上說家裡有幾甲地的，我認為不是精華區，如果是，就要變成當地首富了(3甲多就1萬坪了，取回5000坪在市中心當然是全縣首富，我看市中心能有500坪就是遠近馳名的富豪了)，我參加過桃園縣的某一場，有一位民眾他家的土地就是屬於邊陲地大，將劃為保留區，因為，你家土地如此大，能分的話精華區有多少土地要劃給您?由於本次解編很多是跨區市地重劃，因為是跨區，如果你家是邊陲且不適合畫為住宅的話，那麼當然無法去分精華區的土地，土地就會化為依照鄰近分區(如何農業區或是保留區)或是繼續維持為公設保留地。
能被解編公設地未來會被以區段徵收或是公辦市地重劃解編(或跨區重劃)，你只能取回50~55%的土地(原本內政部的辦法是最高50%，但桃園市政府爭取採市地重劃可領大約55%，我親自問過)，而且適用房地合一的新制，顯然非常不合理。如果土地夠值錢的人，算上贈與以及未來出售時的房地合一，大約要又損失30%(您可以仔細研究房地合一的可怕，打擊不到投資客，卻害慘了從不投資土地來自繼承或贈與的老百姓)。
房地合一避不了，但是您可以事前規劃，公設保留地贈與直系血親免課徵土增稅跟贈與稅，這筆稅金可避掉。
房地合一的荒謬: 1.投資客不賺不賠>免課房地所得稅，一億買一億賣，不必繳錢 2.你賣掉取得自上一代30年前買的的土地>大部分的情況，賣個一億的話要被課1500萬以上很正常。(房地合一我會算，就不細談了，詳細數字每個情況不同，不一而足，這議題不是本篇討論的範圍)
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