想請大家有經驗的可以幫我看看這樣的狀況可以怎麼處理
我最近看了一個在台中市區17年的房子,739W成交~
自己的自備款可以到239W,打算貸500W
仲介說這樣的成數很正常,應該沒問題
但是我兩年前有一筆已清償的玉山卡費,中間因為遲繳有被強停
另外有一筆30W的遠東信貸,也已清償
代書幫我調了聯徵一切OK,但遠東銀行查到我在他門那邊有貸過款且有遲繳紀錄,不願申貸
現在要幫我在其它小型銀行詢問,但是都需要簽約書才可送件
可是我又擔心,如果簽了約,之後銀行無法申貸,房東不願意把一成訂金退還
有人可以給我意見看能怎麼處理嗎?
謝謝
Ura0702 wrote:
想請大家有經驗的可以...(恕刪)
這不是很簡單嗎？
合約就加一條銀行貸款或成數沒有達到多少，幾日內無條件退回10%簽約金
現在是買方市場，不能加條件就拉倒不要買！
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
Ura0702 wrote:
想請大家有經驗的可...(恕刪)
你貸款不到七成, 理論上應該好過到不行.
加上你有不少的頭期款, 表示你收入應該不錯
但是因為之前的一些失誤導致銀行紀錄不良
現在就必須要付出一些代價
其實你的問題不難, 我相信你買房子一定有找仲介
相信仲介一定比你還要想早點成交
所以建議你直接把你的現況告訴仲介, 請他幫你找銀行吧
應該還是找得到願意承接的銀行
附帶一提, 在銀行裏面建立信用是一件很重要的事情, 小弟最近也剛買房子, 成數七成, 我的貸款利率據說是該仲介店出現有史以來最低的利率, 在此我就不說是多少了.
至於怎麼拿到這種利率, 除了銀行信貸紀錄良好, 收入穩定之外, 找到對的窗口是很重要的.
小弟決定貸款時, 銀行業務還洋洋灑灑地幫我寫了一篇簽呈說明要給我超低利率, 最後成案據說沒有破該銀行分行的最低紀錄, 也只比該記錄高了0.02% ..
人到了某個階段就會開始跟銀行打交道, 就跟交朋友一樣, 信用很重要
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