房客四處欠債，半夜搬東西跑路了(2018年分享處理方式與心得)

2018.5月更新

無意看到我發的文章還在~

我來分享過程:

發生時間從去年2017.7月底房客半夜烙跑不見，等租約到期(8月到期)，再等2個月左右看會不會出現，寄兩次存證信函

2017.9月左右，決定走法院，遞狀上民事訴訟

2018
--->1月左右第一次調解未到，調解委員直接決定排開庭(因為調解委員知道情況後也覺得對方跟本不會出現)
--->2月左右開庭，對方未到，現場一方判辨，法官聽我們訴求等等
--->3月左右，收到判決結果我們勝訴
--->4月左右，收到判決最後確認書
--->5月申請強制執行，申請完要等待政府算執行費要多少錢，現在等著它發單給我們去繳錢

繳完錢還要多久.....不知道!!


目前心得:

從發生到現在拖了快1年時間，浪費快一年時間，欠費部份不追討，處理的速度才有那麼快

如果說你要追討錢的部份，應該會拖的更加久，有人拖到1年半-2年

選擇這條路，這是保障自身的做法


有的人說管他三七二十一，東西清了馬上租給下一個人，這是有風險的做法，

如果對方是人家說的職業房客，那事情可能一堆

因為只要合約沒到，沒有公證的(公證有沒有用還不知道)，對方有欠方租，就算上法院，對方只要付一點上訴的錢或欠你3~4個月只給你一個月，他就一樣可以繼續住在裡面，你拿他沒輒


希望遇到這樣惡房客的朋友們要多注意一下處理的方式





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8.15補充:

很謝謝有網友辛苦的回覆，謝謝!謝謝!

但我還是要補充，但其實也算是一點抱怨

我在租約到期前後都有寄存證信函通知，簡訊也是天天發，但心裡有底是沒用，只是當個證明我有做到告知的部份

可是以現階段來說，坦白講遇到這情況的人應該也不少，但人找的到應該好解決，問題像我這種跑路找不到跟人間蒸發沒兩樣的可能就很多麻煩

不過我感覺現行法律好像都是比較偏向保障房客，否則事實都已經證明租約確實到期、房客有問題、跑路、欠房租水電、有債務糾紛、屋內有較有價值物也在半夜清空、甚至於房客跟本沒工作單身無父無母妻離子散，房東卻還必須承擔所有損失與時間精神的損耗，才能拿回本來就是自己的房屋，這跟本苦了房東，我們的收入也要靠房租這筆來生活呀!!




狀況:
租賃契約沒有公證(用的是7-11就買的到租約)，有押金兩個月，房客欠一個月房租，欠兩個月水電(1萬5左右)+屋內有毀損，租約已經到期，房客已經失聯(四處積欠債務，完全無法聯絡、完全找不到人，也有報警跟警察進去看過屋內，值錢的已經搬光了)，沒有影印房客身分證，房客戶籍有自己遷入租屋處，屋內遺留大量個人物品(傢俱垃圾組、3坪左右的組合式冷凍櫃之類)

請問，真的要走民事訴訟，房屋才可以拿回來清空嗎?

如果真的要走民事訴訟，要花多久時間? 有人說至少3個月起跳，也有說半年一年的


如果說他的親嬸嬸說要簽切結書來處理房屋裡面東西，這有用嗎?(因為他嬸嬸有把自己東西拿到屋子裡借放)

如果自己以租賃契約來處理，直接把房屋內清空，那房客事後跑出來，是不是可以告我們刑事或民事? 例如侵佔之類的..或說他裡面有一千萬、黃金什麼的不不見了，要叫我們負責賠償?


請各位大大幫助解答!!! 拜托拜托!!!