(一)比如透天厝 地坪22左右 蓋3F半賣900萬 (假設值)
他是直接 900/22 = 40.9萬
會直接講 我們一坪要40.9萬
我跟他說 要看建坪(總面積) 假設總面積60坪
900/ 60 = 15(萬/坪) 這樣看才對 (因賣房也是這樣看單價/坪)
不是直接喊 地坪的價格。
(二)關於土地持分
有個透天小建案是 基地內6米道路 供基地內住戶行駛的
但每戶道路土地要持分,,
老婆的意思就是 這樣等於房價要多1.200萬去買外面的道路
然後又不能封死(自用)
我只有解釋 這要通行的,,總不能便宜賣房子 然後道路所有權 = 建商吧
那這樣是要收過路費嗎
再用公寓 也是要花錢買公設.....來講給他聽
關於(一)、(二)有沒有更專業的說法，或更好的例子
能讓我 剛踏入房產幼幼班的老婆 更清楚的呢 ?
PS : 價格與坪數為假設值，方便計算。
坪數請先跳過陽台、雨遮、ｏｏｘｘ這部份屬於國小１年級程度。
暫時不想跟太座解釋 淚奔…
