新北交屋潮 投資客如「身中兩刀」

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https://money.udn.com/money/story/5621/2582974

受惠交屋潮，新北市買賣移轉棟數連兩月攀升，表現亮眼。
房產人士說，交屋潮代表市場賣壓加重，對賣方其實不利，
建商要面臨較大的去化壓力，投資客更是連中兩刀。


買賣移轉件棟數 新北單月大增三成
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數，均較5月增加，
新北市突破5000大關，達5600餘棟，單月大增三成最多，
和4月相比，增幅更已超過五成。


東森房屋研究中心副理于靜芳表示，
新北市最近兩月房市買氣確有回升，
但買賣移轉爆量成長，主要是多個行政區進入大量交屋潮。


以6月來說，移轉量最多的是新莊區，共1095棟，
較5月492棟，暴增1.2倍，但主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ，
「鴻邦世界花園1」交屋80多戶，並非買氣大爆發，
再以6月移轉量排名第二的新店區來說，
主要也有有大型社區交屋，拉升交易量至536戶。


于靜芳說，交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增，
好像買氣很旺，實際上，由於多數投資客會選擇在交屋後脫手，
一旦出現交屋潮，市場賣壓都會增重。


她說，這種壓力現在更大，主要是過去房市好時，
新北市多數預售案都可賣到八、九成，甚至一戶不剩，
完銷結案，但現在交屋的社區，大多是在二、三年前推出的預售案，
多數建案都賣不到五成，到了完工交屋，手上至少還有三、四成要賣，
加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。



于靜芳表示，近半年來，新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價，
許多建商祭出成屋付款預售化方案，只有10%就能入住，銀行貸款不足部分，
由建商提供分期貸款，都是為了盡速清掉手上餘屋。



住展雜誌企研室經理何世昌說，房市交屋潮讓建商壓力遽增，
但更苦的是投資客。現在交屋的房子，大多是2014年前後買的，
當時新北市房價還在高點，這兩三年沒有換約賣掉的，
現在房價大多已比預售時還低，等於已被砍了一刀。


何世昌說，建商在交屋之前，銷售餘屋時，都會守住行情，
以免房價下跌太多，已購客戶退屋，交屋困難。
但是一旦先前買的人都交屋了，建商無後顧之憂，
為了降低庫存壓力，往往大幅降價出清，對投資客來說，等於再中一刀。



房市仍是讓利當道 短期內應該回不去
何世昌表示，目前大台北房市仍是讓利當道，已經下來的房價短期內應該回不去了，
為了自保，建商在交屋後大幅降價出清情況，
預料仍會不斷出現，投資客想解套，認賠殺出恐怕是唯一方式。



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疑問: 過去很多人的論點是" 成交量上升，就是開始止跌築底了 "


怎麼實際的狀況看起來......好像成交量上升時，其實才是主跌段起跌的開始....