https://udn.com/news/story/7238/2582191
大師智庫論壇／席勒：台灣房市 像2006年前的美國
二○一三年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）昨天指出，台灣現在的房市就像美國二○○六年之前一樣，沒有基本面支撐。當時美國房價飆到高點後崩盤，但營建成本、人口變動、利率等決定房價的基本因素其實都沒有太大變化，因此一定還有心理學等其他因素。
席勒昨天在「二○一七大師智庫論壇」發表專題演說，題目為「投機性資產價格」。論壇由經濟日報、華南金控、安達人壽共同主辦，中華經濟研究院協辦。
應邀致詞的金管會副主委鄭貞茂表示，「敘事經濟學」（Narrative Economics）是席勒重要的貢獻。鄭貞茂說，他在外資券商做過分析師，根據他的經驗，很多人看券商出具的研究報告，喜歡看股票的目標價。但事實上，對於專業投資人而言，根本不看目標價，而是看公司的題材面，以及關注公司有無願景，這就要倚賴「敘事表達」的能力。
席勒指出，不論是股市或房市價格，波動都很大。以一九二九年的美國股市及二○○六年的房市來看，價格都先飆漲後再崩跌，這樣的波動完全沒有必要。效率市場理論很有參考價值，但無法完全解釋金融市場的波動，還必須參考心理學、社會學、甚至腦神經科學等其他方法。
席勒指出，台灣房價高，台北房價更是居高不下。父母要替子女置產時，可能會認為台灣房價高，因此到美國去買房。但美國房價也偏高，理論上不應買房，但依據他編定的指數，美國房價仍會再上揚。
席勒指出，一九三六年就有經濟學家將金融市場比喻成選美，當時舉行世界小姐選美，報章登出一百張美女臉孔，要讀者預測誰當選。但如果要猜中，不能選自己認為最美的臉，而是要選出大多數人認為最美的臉。席勒認為，金融資產的價格也是如此。
以下開放,比諾貝爾經濟學家還強的套套,教教諾貝爾獎得主房市要怎麼看
2014manyGG wrote:
https://udn...(恕刪)
席勒指出，台灣房價高，台北房價更是居高不下。父母要替子女置產時，可能會認為台灣房價高，因此到美國去買房。但美國房價也偏高，理論上不應買房，但依據他編定的指數，美國房價仍會再上揚。
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雖然現在我對房地產也偏看跌，但是我覺得拿台灣房市對比2006年前的美國房市是很不一樣的，美國房地產的債權追訴僅只於該棟建築，所以瘋狂的是銀行不要命的拼業績擔風險，何況席勒自己都指出美國房價仍會上揚..
這一波全球房地產的飆漲很大原因應該跟各大經濟體瘋狂印鈔有關，問題是大量灑錢好像產生的通膨效應並不算太高，錢要多久才收得回去？
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