各位前輩您好，小弟最近看上一間房子，目前已繳完頭期款
剩餘七成要用貸款，但不幸的小弟日前被公營銀行核貸不過，原因是有幾次信用卡繳款延遲，所以不予以貸款
目前有幾個方案，不知道可不可以行，煩請前輩們幫忙解惑
1. 姊姊申請貸款，月收大約8,90k，信用良好
2. 配偶辦理貸款，但配偶目前無收入，若保證人為小弟，不知可不可行（信用評分不高不知有沒有影響）
3. 父母親申請貸款，為公教人員退休但年齡60+
再麻煩各位前輩提供一些專業的意見，謝謝！！
fupick wrote:
各位前輩您好，小弟...(恕刪)
先建議你找別家銀行看看!!
你三個方案都可行,不過會不會過也不一定!!
你姐如果沒其他貸款,由她貸款,應該沒問題!!
配偶沒收入,貸應該也不會過.
02933 wrote:
如果要用這間房子去貸，那只有樓主您可以貸，因為房子是您名字啊！
想其他人去貸，他們名下要有抵押品，不然銀行怎可能沒抵押品就讓他們申請房貸
是誰給你這個觀念的??
他姐借錢,樓主提供擔保品,兩個人都是義務人,沒有問題.
calvin0122 wrote:
只能改成配偶的名字喔。另一半作保。至於會不會過，還是要看銀行核貸。
不用改.但會不會過真的看銀行.
calvin0122 wrote:
如果要改成姊姊或是父母，要在建商手上先換約。有的建商父母兄弟換名是不收錢的。
他沒有要改登記名義人,不用換約.
JIN DER LAND OFFICE
fupick wrote:
各位前輩您好，小弟最近看上一間房子，目前已繳完頭期款
剩餘七成要用貸款，但不幸的小弟日前被公營銀行核貸不過，原因是有幾次信用卡繳款延遲，所以不予以貸款
目前有幾個方案，不知道可不可以行，煩請前輩們幫忙解惑
1. 姊姊申請貸款，月收大約8,90k，信用良好
2. 配偶辦理貸款，但配偶目前無收入，若保證人為小弟，不知可不可行（信用評分不高不知有沒有影響）
3. 父母親申請貸款，為公教人員退休但年齡60+
再麻煩各位前輩提供一些專業的意見，謝謝！！...(恕刪)
分析如下:
1.這方案比較容易過件，但缺點就是無法使用利率比較優惠的購屋貸款，只能以一般房屋抵押貸款承作，且申報所得稅無法列舉為利息支出。
2.這方案過件機率一半一半，但不會有方案1的缺點，建議找民營銀行去申請看看。至於配偶沒收入.....不要那麼誠實好嗎?隨便寫個自營商，做網拍的，收入填個7.80萬即可。
3.這方案如果落在我手上審核，直接打槍不承作，就算遇到佛心的放款經辦讓你過件，除了方案1的缺點它都有，且貸款年限不會給你太長，通常是借款人年齡+貸款年限<75年(有的銀行還限制到70年)。
以上說明，希望對你有幫助。
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