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雙北的房價不漲~房租是不是悄悄漲了!??

小住下新莊~附近方圓約兩三公里的小吃攤~
感覺在這幾個月突然都悄悄漲價了,
以前一份50塊肉絲炒飯~都漲到55漲到60的也有,
輔大知名的港式燒臘飯~也快破百了~

以前小吃漲價是說油電雙漲~現在漲價呢!??
小吃攤也有一例一休的影響!??

我個人分析的理由是房租!!
因為現在政府打房~房價漲不動
房東就把成本轉嫁到房租~
這邊漲~有人租~另一邊就跟著漲
變成一種連鎖效應
房租一漲~生意好的業者~就會轉嫁成本給消費者
生意不好的撐不下去就關門大吉~

很多人會說租屋比買屋好~
至於優缺點很多樓都討論過~我這裡就不多提了
但從上面看來~
現在政府打房~房價不漲~但房租卻悄悄漲了
政府能打房租嗎!??
我不知道~

高房價不合理~所以政府應民所求~開始打房~
會不會幾個月或幾年後開始有人說
高房租不合理!??
然後呢!?

我不是多多~也不是空空
只是剛好看到一個現象提供大家參考~

------2017-07-11 補充內容-----
我自己會做菜做飯~
一份炒飯
主要的食材不就飯+一個蛋+肉絲
以目前的物價~弄一份成本估計約20塊
其他水電瓦斯平均攤提下去成本幾乎可以忽略~
那一份賣你55/60元剩下的就是業者的房租/人事和利潤了

東區也許是消費的頂端~也許是個指標
沒錢~我可以不逛百貨公司~不買精品
但庶民小吃卻跟你我每日息息相關

本來我以為我不租房不買房
房價房租漲跌跟我也無關
但看來不是這麼一回事
多少還是會受到影響

政府可以打不合理的高房價
我其實很想知道
政府能打不合理的高房租嗎!?
不知道哪位高手能替小弟解惑~?
2017-07-10 16:50 發佈
小吃店漲不漲,跟房租絕對性的關係,因為,只要生意好,通常房東都會要求漲...

比較可能就是人事、原物料之類成本上漲~

但何時回來,基本上不會回來就是了

jiahsien wrote:
小吃店漲不漲,跟房...(恕刪)

房價也因課重稅加重成本
大家希望房價降,屋主房子賣不出去,就轉賣為租並加租10-15%。
當房租高到比買房的銀行利息高時,又會再選擇買房。
這就是一個循環!!
吃的買來放著不吃你覺會怎樣呢?
房子買來不住你覺的會怎樣呢?
東西買來有用才有他的價值
吃的買來不吃就等著發酸發臭
房子買來不住就等著變老變舊
舊東西拿來賣新東西的價格
除非不做功課的盤子
不然會買單的人不多
因為在房價會漲的年代
房東會覺得房租隨便。跟利息差不多就好。
所以租金收益在2%以下的非常多

但是一旦房價不漲了
房東會發現3-4%才是合理的租金收益
不然資金白白壓在房子裡
租金都被銀行賺去
不是很白痴嗎?

所以房價不漲租金漲是一定的
不買房的就等著被漲租金吧
等到被漲到受不了就會去買房了
等哪天可能就會發現房東都是大陸人.......
所以還要等所謂的降價嗎? 有能力合適的就該衝了~

ayi0226 wrote:
小住下新莊~附近方...(恕刪)


房東最會說自己沒有賺 一直虧
所以房租要漲
而且誰誰誰都漲五千
他只漲兩千喔
.....
amd441 wrote:
房子買來不住就等著變老變舊
舊東西拿來賣新東西的價格
除非不做功課的盤子
不然會買單的人不多

說的真好

對了,我有看到一間2005的老房子,已經12年了
我查到的資料如下:
2005年年底,宏盛帝寶完工,每坪價格從新台幣85萬元...

照你的說法,我也不想殺太多
去尾數,用每坪80萬去買
有幾間買幾間,麻煩你了,感謝~
老實說,他的論點只能針對房屋,而非土地

在這個鬼島土地比人更稀有情況下,又加上交通對外無法暢通(例如台北到台中交通工具半小時,價格也不會太昂貴)

房子是很難跌的....

畢竟炒房不是真的在炒那個房子,而是炒土地阿...

除非哪天政府說土地全部國有

不然房價一天天上漲,不意外。

只要稅金不高,大家就是放著等,等到有潘子受不了出手為止~

除非今天稅金太高,高到沒辦法放個5年,10年...(可能5年就吃掉10-20%)

這時候你又不能把稅金轉嫁到別人身上,只會越堆越高情況下,那才可能賤價求售了~~

shadowjon wrote:
說的真好對了,我有...(恕刪)
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