連著看了好一陣房子,也下了幾次斡旋。但總是在雙方堅持下破局。
所以也累了,房子是照看,但是已不太輕易下斡旋。
兩個多禮拜前去看了一間房子,事後仲介頻頻來電。
看其勤快,我就說,我不想輕易下斡旋了,你乾脆告訴我屋主底價,能買我就買。
她說,屋主沒說底價(仲介會沒問就接嗎?)。
我說,那好吧,我給妳一個價,你去問。如果價位近了你再告訴我(出價我有說明理由,並問她,如果覺得我說的不合理就不要接)。
還有屋內留下的 一些法式家具,如果價錢實在,我可以考慮買下來,屋主就不用搬了。
上禮拜仲介來電說房價可以談,但是家具要估多少,請我給個價(我心想本該是屋主先說明當時購入價吧)。
但法式家具,進口和台仿的價差高達6倍,我只好再去看一次。
看完後我給了個價錢,當場嘱付仲介先問一下屋主再談斡旋。結果旁邊一位年高60歲的老仲介一直543的,就一直把話帶開。
年輕的倒是沒說甚麼,只一直求我給她個機會。
我說,不是價錢都很靠近了嗎?只差個理由是我再加一點點,還是屋主再降一點點而已。怎麼妳不打電話?妳把我的斡旋金(已放桌上)拍照下來傳給她就是了。
因為有含家具,要拍照並一項一項寫清楚,斡旋流程很麻煩,所以我不願意又再一次白做工。可是最後熬不過那兩位口口聲聲說可以談成,但又推三阻四不當面打電話的仲介。就再次給了斡旋。
昨晚,仲介來電,說了一堆他們多努力,但是屋主就是很硬等等話。意思是看我要不要大幅遷就屋主。
我說,我是聽妳說好事近了才下斡旋的,不過顯然我又上當了一次。既然不成就提前解約,明天妳把斡旋金送來給我(她之前聲稱會送來)就是了。
呼籲大家不要輕易下斡旋,明明就是仲介求你下斡旋,反過來被說成是買家買不起會生氣。
以後都先問賣方底價吧,不說底價或底價不合轉頭就走。
以後都先問賣方底價吧,不說底價或底價不合轉頭就走。
下斡旋就是把你想買的價位寫上去,屋主簽名就成交,屋主不同意就算了。只是要拿一筆斡旋金出來而已。
不到價位是仲介要去努力搓合。買方不願加價,賣方不願降價,那就時間到退回而已。
有時聽到仲介不斷下狀況劇要你加價也蠻好玩的。
就要不要加價而已。不要加價就拿回斡旋金。繼續看下一間。
仲介當然知道底價在哪?但是為了他的佣金他得不斷的加價上去。也要屋主願意降價才行,屋主不願意,他也沒轍。
就算都到底價要約到店面簽約了,都還要在店面那邊演戲演好幾個小時要你加個幾萬元才爽。
只能不斷下狀況劇給你加價。
或是下狀況劇給屋主降價。
遊戲就是這樣而已。仲介有什麼誠信?告訴你一定買得到?他只是要你下斡旋而已。他才有得談。那是他的工作,沒斡旋單基本上不需要去跟屋主談。也沒得談。
如果你喊的價錢已經達到屋主的底價,半夜他也會把你挖起來簽約。
scott9282001 wrote:
有時聽到仲介不斷下狀況劇要你加價也蠻好玩的。
就要不要加價而已。不要加價就拿回斡旋金。繼續看下一間。
仲介當然知道底價在哪?但是為了他的佣金他得不斷的加價上去。也要屋主願意降價才行,屋主不願意,他也沒轍。
就算都到底價要約到店面簽約了,都還要在店面那邊演戲演好幾個小時要你加個幾萬元才爽。
只能不斷下狀況劇給你加價。
第一次 買房子
老婆 房仲 賣家
搞了12個小時
就為了那五十萬的差價
打打悲情牌 等小劇場
各退一步 我方加碼25萬 賣方 降25萬
才完成一場交易戲碼




下斡旋 就是 金額相差到一定程度
可以 互相 喊價的意思
仲介 就是中間人
怎麼成交 就是仲介本事
但是 買主 不加價 賣主 不降價
就是破局
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