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有時候真的不懂店面租金邏輯

自古聖賢盡貧賤

自古聖賢盡貧賤
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樓主

2017-06-25 13:02

早上去買早餐遇到兩位鄰居開啟閒聊

A鄰居去年買一棟4500的透天打算置產收租，目前月租6W

B鄰居早年購得的一棟透天，目前月租8W

重點來了，兩棟都是30年以上的老透天，以地點與坪數來說

A鄰居購買4500的房子大家都認為價格相當合理

B鄰居房子價值大家估起來〈包括B本人〉都認為不會超過3500

結果反而價格比較低的租比較多錢

有時候真的搞不懂店面租金邏輯

2017-06-25 13:02 發佈

文章關鍵字店面租金邏輯

kevin721202
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2樓

2017-06-25 13:29

自古聖賢盡貧賤 wrote:
早上去買早餐遇到兩位...(恕刪)

地點陰陽面到門排對租金都有很大影響，只要屋況不太差屋齡應該影響不會太大

自古聖賢盡貧賤

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樓主

2017-06-25 13:40

kevin721202 wrote:
地點陰陽面 ...(恕刪)

我想表達的是

一棟價值較低的房子租金竟然比一棟價值較高的房子多

小摩星
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4樓

2017-06-25 13:55

自古聖賢盡貧賤 wrote:
我想表達的是一棟價值...(恕刪)

好消息是以後台灣租金報酬率會近10%

壞消習是日本少子化滅村前租金報酬率都約10%

cobrawu

cobrawu
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5樓

2017-06-25 14:26

租金這種東東就是你情我願，房東開價房客可以接受就搞定，不用啥邏輯，爽就好。

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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6樓

2017-06-25 16:05

自古聖賢盡貧賤 wrote:
我想表達的是

一棟價值較低的房子租金竟然比一棟價值較高的房子多吃驚(恕刪)

內在邏輯就是

看好的東西會溢價(地段有上漲潛力)

不被看好的會折價(地段已破落)

潛台詞就是A,10年後比B值錢~~

自古聖賢盡貧賤

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樓主

2017-06-25 16:50

塞翁失馬007 wrote:
內在邏輯就是看好的...(恕刪)

所以是大立光股利1.5%，台積電股利3.5%

然後一堆小小股股利6%、7%的概念

ldt000

ldt000
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8樓

2017-06-25 18:00

那個租8萬的，算算如果遷址划得來，會去租6萬的。
出租6萬的，有機會就會調漲房租。

再來，說房價3500萬，旁人眼紅去貶抑他人的房價，屋主自謙大概也這個價，眾人還當真？
膨風自己房子值錢4500萬元，出租到8萬卻自謙房價僅3500萬，本事差別也出來了。

kochiyung
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9樓

2017-06-25 18:58

有可能啊房子除了租金外還要看幾年房和坪數

有些市區超過40年的房子租金報酬遠超過近期蓋好的透店

但是房價是比新蓋房子要低(光是可貸款成數就差很多了)

所以老房房東一般不是缺錢或出到敗家子都不會賣因為買不回投報率這麼好的物件

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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10樓

2017-06-25 19:11

自古聖賢盡貧賤 wrote:
所以是大立光股利1.5%，台積電股利3.5%

然後一堆小小股股利6%、7%的概念笑(恕刪)

yes~~市場就是這樣定價的

成長股估值高

傳產估值低

新重畫區估值高

老破市區(或郊外)估值低

所以啊~~~台灣租金投報率最高的很多都是鳥不生蛋地方的學生套房,不然就類似台北林森北路40年小套房這種..

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